一季度土地市場供求雙降 總價前十地塊北京占六成 后期溢價率將持續攀升？

新冠肺炎疫情影響下，一季度中國土地市場供求規模雙雙下滑。

　　諸葛找房2日發布的2020年一季度全國土地市場報告顯示，一季度全國主要地級市土地供應建筑面積為20035萬平方米，同比下跌11.40%；成交規劃建筑面積為14536萬平方米，同比下跌23.24%。一季度土地溢價率環比持續走高；受疫情影響2月流拍率較高。

　　土地市場供求規模同環比均走低

　　據諸葛找房數據中心監測，全國主要地級市一季度土地供應共2113宗，與去年同期相比小幅下跌9.16%，環比下跌54.07%；供應規劃建筑面積為20035萬平方米，同比下跌11.40%；推出樓面均價為3785元/平方米，同比上漲18.64%。

　　報告分析，受疫情影響，各城市土地供應入市節湊放緩，一季度土地供應量與去年同期相比下滑明顯。一季度全國主要地級市推出地塊質量較好，帶動土地推出樓面均價同環比雙雙走高。

　　據諸葛找房數據中心監測，2020年一季度全國主要地級市土地成交1546宗，同比下跌20.02%；成交規劃建筑面積為14536萬平方米，同比下跌23.24%；成交樓面價為4504元/平方米，同比上漲15.67%。

　　報告稱，疫情影響下，一季度土地成交規模同環比雙雙下滑；一季度份成交的土地主要集中在一線及熱點二線城市，且土地質量較好，帶動土地成交樓面價同環比雙雙走高。

　　溢價率環比持續走高

　　數據顯示，一季度全國主要地級市溢價率為12.16%，環比上漲3.51%，同比下跌1.91%。報告稱，全國主要地級市溢價率自2019年3季度開始逐漸攀升，但仍不及上年同期水平，處于歷史中位水平。預計后期各城市均會優先推出較為優質的地塊，將會帶動溢價率繼續攀升。

　　流拍率方面，一季度全國主要地級市共流拍162宗地塊，流拍率7.65%。報告指出，一季度流拍率處于歷史中位水平，2月份是疫情防控最嚴時間，使得流拍率略有所上漲；3月份多城市房地產市場逐漸恢復，土地市場也有所好轉，流拍率下滑。

　　總價前十地塊北京占六成

　　報告顯示，2020年一季度城市土地出讓金TOP10榜單中，上海以687億元位居榜首，北京、杭州以673億元和508億元位居第二、第三。TOP10榜單中一線城市僅深圳未上榜，其余上榜城市多以省會城市為主，今年房企拿地將會回歸一線及熱點二線城市。

　　2020年一季度房企拿地權益總價TOP10榜單中，華潤置地以215億元高居榜首；綠地中國、龍湖集團以163億元和152億元位居第二、第三。一季度雖受疫情影響，但龍頭房企拿地積極性仍存，對于一二線城市優質地塊競爭還是較為激烈的。

　　報告稱，一季度成交總價較高的地塊多位于一線城市，成交地塊總價TOP10榜單中，僅南通市一宗地塊入榜，剩余9宗地塊均被一線城市包攬，其中北京地塊占比六成，可見一季度北京成交的地塊體量及位置都是極佳的。