樓市連發2道“退房令”！10年來第1次出現，“國家隊”大手筆入市

如果你問過去十年間最賺錢的生意是什么，相信大部分人都會脫口而出：房地產。不過，到了2020年，國家連續發出兩道“退房令”，意在遏制樓市的投機情緒，讓更多資金從房地產行業抽離出來，以便服務實體經濟。據中房報報道，近日國家電網表示“下決心退出傳統制造業和房地產業務”。與此同時，中國航空集團表示：清理低效房產、退出房地產業務。事實上，從2019下半年以來，中國重汽、山東黃金、兗礦集團、山東高速等掛牌轉讓房地產子公司股權動作明顯增多，也印證了大型企業退出房地產的決心。

密集出現“退房”信號，是房地產市場10年以來首次出現的。

早在2010年，高層曾要求除16家主業為房地產央企外，其余78家不以房地產為主業的央企清退房地產業務，在完成自有土地開發和已實施項目后退出房地產業務。但是，隨后的十年時間里，正好趕上了樓市的“黃金時代”。房地產銷售面積從2010年的10億平米，擴張到了2019年的17億平米，房產銷售額膨脹到了16萬億的規模，這是任何行業都無法相提并論的成績。樓市一家獨大的同時，眼瞅著蓋房子、賣房子這么賺錢，大型公司退出房地產的腳步自然變得越來越慢。

直到2020年，樓市出現這兩道“退房令”，必然會引發一波資金從房地產行業撤退的浪潮，投資額減少的同時，整個行業的體量、規模、銷售額、銷售面積也必然會走向穩中有降的趨勢。

那么，資金如何從樓市里撤退呢？據時代周報記者了解，非地產主業央企退房主要通過兩大方式進行，一類是在產權交易市場掛牌轉讓股權，或者協議轉讓，或者無償式劃轉；另一類是企業完成在建項目后不再參與新項目建設。

01 房住不炒的底線多次被強調。

在2月下旬，央行副行長劉國強接受媒體采訪時表示，LPR下行基本上不影響個人房貸利率。在3月初，央行會同財政部、中國銀保監會召開金融和經濟發展座談會暨電視電話會強調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。加上廣州、駐馬店、寶雞、濟南、海寧多地發布的寬松政策迅速被撤回，底線已經很明確了：不要刺激購房需求端，不會給房地產市場幻想。

02 住房租賃、老舊小區改造，扭轉房地產大拆大建的模式。

近期，廣州、上海、鄭州、長沙、杭州5地先后發布有關住房租賃的資金扶持計劃、租賃住房建設動態，同時58個租賃住房項目開工。僅上海和合肥兩個城市，目前上海已有55個租賃住房在建項目全面復工，合肥3個房屋租賃自建項目開工。除此之外，合肥今年預計可交付6個項目約3000套人才公寓。

顯然，原本略顯蕭條的住房租賃市場，在多地“國家隊”大手筆入市的拉動下，出現了復蘇的跡象。

與此同時，我們看到老舊小區改造的推進力度持續加大，比如，2020年山東住房城鄉建設任務目標敲定，改造老舊小區40萬戶以上，南寧市計劃改造240個老舊小區。

從去年7月份至今，全國舊改大幕開啟后，從試點城市到普及，投資額已經逼近萬億級，按專家預測，未來5年可能達到5萬億的級別。

表面上看，房住不炒的底線、住房租賃、老舊小區改造是房地產市場的新嘗試，事實上，增加多渠道房屋供給，壓制不合理的投機需求，恰恰是房地產市場的必經之路，也是大型企業逐步退出房地產的最佳契機。

來源：藍白觀樓市

樓市觀點

注意，這些城市的房價已經脫離實際了！

前兩天，《2019年全國50城房價收入比名單》（以下簡稱《房價收入比》）出爐，從這份榜單中基本可以解讀出每個城市的“樓市泡沫度“，以及房價的基本走勢。

首先再給大家科普一下，什么叫做「房價收入比」。按照公式：

以下是2019年中國50大城市的房價收入比排名單。

先從前面開始看，我們可以看出，深圳以35.2穩居冠首，且與第二三名的三亞、上海，拉開了很大的距離。我們都知道，這些年的深圳，創造了經濟奇跡，也創造了房價奇跡。深圳的房價不是本地人推高的，而是每年幾十萬流入的“新深圳人”集體推高的。所以一個城市的房價，永遠取決于這個城市的「整體居民財富值」。深圳土地面積小，商品房供應有限，在全國有錢人源源不斷財富積聚下，房價逐步升高，這個趨勢不能用單一的當地居民平均收入來衡量。

再從后往前看。整體來看，排列在后面的基本都是三四線城市，當然也有個別二線城市，其中最后一名便是強二線城市長沙。長沙人安居樂業，對炒房客的憎惡是刻在骨子里的。在上一輪房價上漲之初，甚至不惜誤傷剛需，出臺政策抑制房價，和炒房客做斗爭，這一點值得全國所有城市去學習。長沙目前依然是全國樓市價值洼地，但市場是強控型市場，只要地方不放開，房價就永遠會在低位趨勢中緩慢運行。其次是青島和成都，均是引領城市群的強二線城市。這兩個城市因為上一輪房價炒作嚴重，2019年房價回落了一整年。

我們按照同域價值對比法，可以發現，石家莊、太原、海口、南通、哈爾濱、金華、蘭州等城市的房價收入比都是不健康的，這種城市房價投資客居多，流入人口數量少，房價支撐力較弱。所以在下一個階段，房價很大概率會回調。

房價收入比，是參考城市房價泡沫指數最好的數據之一，但前提要考慮人口流入帶來的「財富平均指數」這個概念。目前來看，大部分城市的房價“亞健康狀態”，房子壓著生活，居民幸福指數每況愈下。未來如果不想辦法快速提高居民收入，樓市將會逐步香港化，年輕人喪失向上躍遷動力，后果不堪設想。未來一二線城市還可以隨著城市化進程，用人口流入帶來的財富支撐房價，而那些“房價收入比”居高的三四線城市，隨著人口逐步流出，房價將成為壓垮城市發展的最后一根稻草。

來源：子木聊房

熱點追蹤

公積金貸款申請將聯網查婚姻狀況，弄虛作假會怎樣？

今后，購房人申請公積金貸款時，對于婚姻關系情況，審核人員將聯網北京市婚姻登記系統進行審核，若發現申請貸款中存在弄虛作假的行為，5年內不受理其貸款申請。這是記者從北京住房公積金管理中心獲得的消息。

北京有關樓市限購的政策，差別化住房信貸是重要內容。其中一條就規定：對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。具體到北京公積金貸款的話，若二套房為普通自住房，首付款比例不低于60%；若二套房為非普通自住房，首付款比例不低于80%。

北京住房公積金管理中心于日前正式下發《關于進一步加強住房公積金個人住房貸款審核有關問題的通知》，其中一項重點內容，便是加強對申請人婚姻關系的審核。

《通知》規定，貸款初審人員在受理貸款申請時，應通過北京市婚姻登記系統聯網審核申請人婚姻關系情況，進一步加強借款申請人婚姻關系審核，審核結果截圖作為電子檔案留存。對于系統聯網反饋結果和借款申請人提供的婚姻關系憑證不一致的，以婚姻關系登記時間距辦理貸款時間近的婚姻情況為準；對于無查詢結果的，應嚴格審核借款申請人提供的婚姻關系憑證。

對于公積金貸款申請中個人或中介機構的弄虛作假行為，北京住房公積金管理中心也首次明晰懲戒制度。《通知》提出，對申請貸款時弄虛作假、提供虛假材料、隱瞞真實情況等對貸款審核結果產生影響的職工，一經發現，將個人信息記入管理中心不良信息庫，并自違規行為發現之日起5年內不受理其貸款申請。而對申請貸款時中介機構、代辦人員協助申請人造假、隱瞞真實情況的，一經發現，將中介機構及代辦人員記入不良信息庫，視情節輕重采取約談、暫停、停止業務辦理等懲戒措施。