或許很多不關(guān)注樓市情況的人并不知道，樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了兩年多的時(shí)間了，而且一直以來都十分嚴(yán)厲，國家還特別強(qiáng)調(diào)樓市的調(diào)控不能再走以前的老路。所以大家可以看見，房價(jià)的上漲越來越趨于平穩(wěn)，甚至還有越來越多的人開始認(rèn)為房價(jià)會(huì)下跌，并且這一看法逐漸成為主流趨勢。

2019年可謂是樓市風(fēng)云變幻的一年，“金三銀四”沒有給樓市帶來太大的起伏，而唱衰房地產(chǎn)市場的人也越來越多，大家都覺得房地產(chǎn)市場的黃金時(shí)代已經(jīng)悄然過去。不過根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局所公布的2018年商品房銷售面積以及銷售額來看，這兩個(gè)方面都刷新了歷史記錄。

其實(shí)樓市怪象有很多，另一個(gè)讓人費(fèi)解的怪象或許大家都曾聽說過，那就是從去年開始就有人在網(wǎng)上說房價(jià)已經(jīng)下跌了，不過實(shí)際去看過房的人會(huì)感覺到房價(jià)依然那么堅(jiān)挺，或者說是并沒有下降多少。不僅如此，傳說中的樓市蕭條的畫面也并沒有出現(xiàn)，反而還有很多樓盤一經(jīng)開盤就被清盤。為什么網(wǎng)絡(luò)上的說法和自己的現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)有這么大的出入呢？或許有以下幾方面原因。

第一個(gè)原因：房價(jià)下跌的幅度有限，沒有達(dá)到人們的心里預(yù)期

大家都知道這幾年房價(jià)上漲的幅度是有多么大，所以房價(jià)的起點(diǎn)一開始就很高，就算下降了一些，它的基數(shù)還是在那兒，所以大家會(huì)覺得并沒有怎么降價(jià)。對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件好的人來說，或許已經(jīng)買了好幾套房子了，所以對(duì)于小幅度的漲價(jià)和跌價(jià)根本不在乎。

而現(xiàn)在急于買房的都是一些經(jīng)濟(jì)條件不太好的人，所以大家在面對(duì)買房時(shí)都是抱著能省一點(diǎn)是一點(diǎn)的想法。假如房價(jià)原本是10100每平米，如今下降為10000每平米，這對(duì)于這些人來說簡直就是杯水車薪，所以他們并沒有感覺到房子在降價(jià)。

第二個(gè)原因：購房成本依然太高，買房子是一件困難的事情

其實(shí)房子對(duì)于我們來說并不僅僅是一個(gè)用來居住的地方，它還和我們生活中的其他活動(dòng)息息相關(guān)。比如在結(jié)婚生子的時(shí)候，房子是必需品。所以就算知道房價(jià)很高，但是大家依然要咬著牙去奮斗。在去年下半年確實(shí)有一些城市的房價(jià)有了一些松動(dòng)，不過這都是一些熱門城市，而這些城市的房價(jià)本來就很高，所以就算下降了一點(diǎn)，大家的購房成本依舊沒有什么實(shí)質(zhì)性的減少。

大多數(shù)人買房時(shí)會(huì)選擇以首付+貸款的方式，雖然這樣能夠讓你在短時(shí)間內(nèi)擁有一套房子，不過以后二三十年你都要背負(fù)上房貸的壓力。按照目前的情況來看，房貸的利率依然很高，所以大家的購房壓力依然很大。房價(jià)雖然有一定程度的下降，但是對(duì)于那些在買房邊緣徘徊的人來說，這一點(diǎn)降價(jià)并不能解決根本問題。