買賣二手房需要警惕陰陽合同！

陰陽合同，是指當事人出于規避法律或謀取利益的目的而對同一宗交易簽訂的兩份內容不一致的合同，其中一份提交給政府有關部門備案但不實際履行(“陽合同”)；而另一份僅為合同當事人所掌握并約定照此實際履行(“陰合同”)。

從表面上看，“陰陽合同”能讓賣方或買方減少稅費支出，降低交易成本。然而，這種行為不僅損害了國家利益或第三人合法權益，也無法保障自身的權益，極易導致合同糾紛，更隨時面臨著法律的處罰。

對于買方而言，其風險主要有：

1、難以取得高額貸款

由于政府有關部門備案的價格較低，買家在申請銀行按揭貸款時，銀行將根據備案價格和評估價格來綜合評定發放貸款。

2、合同無法成立

如買賣雙方為逃避稅收在“陽合同”中約定了虛假成交價后，賣方又要求以真實成交價訂立“陰合同”時，如買方不同意則導致“陰合同”未能訂立的，即為“陰合同”不成立。那么，買方只能取回已支付的款項，而不能要求賣方雙倍返還定金和其他賠償。

3、行政處罰和刑事追究

 “陰陽合同”中買方存在偷逃稅費的行為，被稅務部門查實后，可能將和賣方一樣受到補繳稅款、罰款等行政處罰。當數額達到標準的，則可能與賣方一同被追究刑事責任。

對于賣方而言，其風險主要有：

1、房款不能全額收回

由于“陰陽合同”存在價格差異且無銀行監督的情況下，買方將有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進行交易。賣方采取協商、催討、起訴等方式，都會增加時間和金錢成本。

2、宣告無效

 “陰陽合同”中的房屋交易價格往往與實際價格不符，當以低于實際價格的“陽合同”辦理房屋產權過戶時，就涉嫌虛假納稅申報和損害國家利益，賣方心理上會有擔心，特別是房價出現下降時，將有可能通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。

3、行政處罰和刑事追究

賣方往往為少繳稅款而簽訂“陰陽合同”，但一旦被稅務機關查出存在偷稅行為，則不僅會被追繳稅款，還可能被處以罰款，甚至可能因觸犯刑律而被追究刑事責任。

“陰陽合同”是否有法律效力？

根據《合同法》規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同是無效合同。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。

二手房交易中的“陰陽合同”以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。但實踐中，如簽訂的“陰陽合同”僅僅是虛假價格，屬于合同部分無效（即價格），不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。