離婚房產(chǎn)分割問題實(shí)務(wù)分析（三）

作者：王景

    四、在一方?jīng)]有出資的情況下，產(chǎn)權(quán)登記從登記在一人名下，變更為登記在二人名下，是否能夠視為房屋變?yōu)楣餐灿小?/span> 
    對(duì)于這個(gè)問題，可以舉一例子，例如《 婚姻法解釋三》 第10條規(guī)定的情況，裁判規(guī)則是對(duì)參與共同還款的一方給予補(bǔ)償。但是如果在該條規(guī)定的情形之外，增加一個(gè)雙方共同還貸一段時(shí)間后，產(chǎn)權(quán)登記由一方變更為雙方，是否可以認(rèn)為此時(shí)房屋變?yōu)楣餐灿辛四?？?duì)于這個(gè)問題，答案應(yīng)該是肯定的，一般認(rèn)定為是原登記人對(duì)加名人的贈(zèng)與，贈(zèng)與后，房屋變成了共同共有，實(shí)務(wù)中爭(zhēng)議不大。
    例如，北京市懷柔區(qū)人民法院 （2016）京0116民初3344號(hào)何某與郭某1離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一審民事判決書認(rèn)為：
    “依據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。夫妻雙方婚后對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為是一方對(duì)另一方的贈(zèng)與行為，房屋轉(zhuǎn)為雙方共同共有。本案中，在何某與郭某1結(jié)婚前，訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記為何某個(gè)人所有，雙方結(jié)婚后向房屋登記部門申請(qǐng)加名，現(xiàn)訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記為何某、郭某1共同共有，已發(fā)生了房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法律效力。在何×無充分有效證據(jù)證明該贈(zèng)與行為存在可撤銷的情形下，何某要求確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋歸其所有的訴訟請(qǐng)求，并無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。”
    又例如，北京市西城區(qū)人民法院 （2013）西民初字第10827號(hào)靳某與楊某贈(zèng)與合同糾紛一審民事判決書認(rèn)為：
    “贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。本案中，北京市西城區(qū)西站南路xx號(hào)院xx號(hào)樓xx層xx號(hào)房屋系靳某婚前購買，依據(jù)相關(guān)規(guī)定房屋所有權(quán)亦將登記在靳某名下，靳某依法享有對(duì)房屋處分的權(quán)利。靳某與楊某登記結(jié)婚后，在辦理房屋所有權(quán)證書前重新約定各自對(duì)于房屋的共有份額，并共同領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證書，靳某對(duì)于訴爭(zhēng)房屋份額的自愿處分行為可視為夫妻間的贈(zèng)與行為，依據(jù)贈(zèng)與合同和不動(dòng)產(chǎn)法定登記制度的相關(guān)規(guī)定，訴爭(zhēng)房屋在雙方達(dá)成贈(zèng)與合意并辦理了房屋登記手續(xù)后，贈(zèng)與行為已全部履行完畢。靳某現(xiàn)以楊某在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書后4個(gè)月即提出離婚違背其善意贈(zèng)與的初衷為由主張撤銷贈(zèng)與，需要說明的是，靳某的自愿無償贈(zèng)與行為發(fā)生在夫妻之間，其維護(hù)家庭穩(wěn)定的初衷是好的，但該贈(zèng)與行為并未明確約定附隨義務(wù)，且靳某與楊某離婚的判斷標(biāo)準(zhǔn)是以雙方的感情是否破裂作為基礎(chǔ)。綜上，靳某主張撤銷贈(zèng)與楊某西城區(qū)（原宣武區(qū)）北京西站南路xx號(hào)院xx號(hào)樓xx層xx號(hào)房屋50%的行為，本院不予支持?！保ㄗ髡咦ⅲ罕本┦械诙屑?jí)人民法院作出了（2013）二中民終字第16450號(hào)民事判決書，判決駁回上訴，維持原判。該二審文書尚未能從裁判文書網(wǎng)上查到。）
    五、反思 
    從上面對(duì)離婚房產(chǎn)分割的司法實(shí)務(wù)觀點(diǎn)的梳理中，我們看到，這個(gè)問題是比較復(fù)雜的。不同情形下的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定規(guī)則，排列組合在一起形成體系時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)邏輯的不一貫，尤其是在處理婚后一方父母為子女購房部分出資的情況時(shí)。實(shí)踐中的情況更是千變?nèi)f化，比本文所歸納的上述幾種典型情況要復(fù)雜的多，但本文討論的這幾種典型情況，是綱要性質(zhì)的。處理變化的情況時(shí)，要在上面的幾個(gè)大原則上，根據(jù)公平的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行適當(dāng)變化。
    我們同時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，在離婚房產(chǎn)分割問題上，實(shí)務(wù)中不同法院可能就同一情形作出不同的判斷，希望最高院能就此類問題發(fā)布更多的指導(dǎo)案例，以統(tǒng)一裁判尺度。