離婚后房產糾紛案例

當事人信息

原告于某某。

被告邱某。

審理經過

原告于某某與被告邱某離婚后財產糾紛一案,本院受理后，依法按簡易程序，公開開庭進行了審理。本案現已審理終結。

原告訴稱

原告訴稱，原、被告于2015年6月4日經法院調解離婚，婚生女歸原告撫養，被告按月支付撫養費。調解離婚時，雙方婚后購買的位于大連市甘井子區的房屋未下產權證，現該房屋已辦下產權證，雙方經過協商未對房屋分割達成一致意見，故訴至法院，請求：將位于大連市甘井子區房屋判歸原告所有，由原告依法對被告進行補償。

被告辯稱

被告辯稱，不同意原告的訴訟請求，我也請求要房子，因為我沒有地方居住，我也請求給對方進行補償，我的賠償方案是總房款796,834元，截至2015年6月4日已還貸款59,500元，已還利息22,888.99元，購買房屋時原告所支付的錢款是本金184,754元，稅錢8,386元，房屋總額減去原告本金、稅錢，截至已還貸款一半給原告，剩下所有貸款及房屋歸我所有，因自6月4日房屋都是我個人還貸款，且我每月向原告支付1,800元房屋還貸的錢。

本院查明

經審理查明，原、被告雙方于2011年5月20日登記結婚，2015年6月4日經大連市甘井子區法院調解離婚。2011年7月5日，雙方購買了位于大連市高新園區建筑面積60.92平方米的商品房，登記在雙方名下?？偡靠?96,834元，首付款613,754元（四舍五入），以原告名義辦理公積金貸款170，000元。截至法庭辯論終結止，案涉房屋尚欠公積金貸款本金為96,333.16元。雙方均認可案涉房屋市場價值為796,834元。

另查明，原、被告雙方在購買案涉房屋時案外人（被告父親）邱某為該房屋出資429,000元。2015年7月6日，被告補房屋面積差額款13,080元，自2015年6月2日至2016年3月4日，原告以公積金形式還款共計5,760元，被告以公積金及向還款賬號轉賬方式還款11,929.36元，其中2015年6月2日還款448.54元。

上述事實，有原告提供的購房合同、房產證以及繳稅發票、民事調解書，被告提供的電子帳單，轉賬記錄及庭審筆錄等在案為憑，這些證明已經當庭質證及本院審查，具有證明效力，本院予以采信。

本院認為

此案爭議的焦點問題即為夫妻共同財產的分割問題。對于位于大連市房屋，該房屋系原、被告婚姻關系存續期間購買，

依據《中華人民共和國婚姻法》（以下簡稱《婚姻法》）第十七條之規定，該房屋屬于夫妻雙方的共同財產。其中首付款有429,000元系被告父親代為支付，庭審中，被告強調對于此筆出資應適用《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（三）》（以下簡稱《婚姻法司法解釋（三）》）第七條之規定：“婚后由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有?！倍鎰t強調案涉房屋是在婚姻關系存續期間由雙方父母出資購買的，屬于夫妻共同財產，雖然被告父母占的出資多一些，但不影響共同房產的性質，出資屬于對原、被告雙方的贈與，應適用《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》（以下簡稱《婚姻法司法解釋（二）》）第二十二條的規定。此案的實際情況為原、被告夫妻關系存續期間，被告父親為雙方購置房屋出資，房屋登記在原、被告雙方名下而非一方名下，故應適用《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條的規定：“...當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！敝劣谄溆嗍赘犊睿鎻娬{系其父母出資，但經本院要求，并未提供相應的證據予以證明，雙方也并未主張此筆款項為個人財產，雙方購房時間為2011年7月5日，該期間為夫妻關系存續期間，故此筆款項可按照《婚姻法》第十七條的規定認定為夫妻共同財產。關于原告主張將案涉房屋判歸其所有一節，考慮到此案中婚生女隨原告生活，原、被告雙方都沒有自己獨立的住房，根據《婚姻法》第三十九條：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決”的規定，從孩子成長需要良好舒適環境的角度，本院對該房屋歸屬確認為原告所有。關于案涉房屋原告應向被告支付的補償款數額問題，庭審中，原、被告確認該房屋現市場價值為796,834元，扣除尚欠貸款本金后剩余價值為700,500.84元（796,834元-96,333.16元）。原、被告調解離婚的時間為2015年6月4日，自2015年6月2日至2016年3月4日，原告以公積金形式還款共計5,760元，被告以公積金及向還款賬號轉賬方式還款金額為11,929.36元，其中在雙方離婚后還款11,480.82元，被告于2015年7月6日補房屋面積差額款13,080元。被告補房屋面積差額款及雙方離婚后還貸款系雙方離婚后被告以個人財產轉化為房屋價值的部分，故此部分房款在分割房屋共同財產價值時應予扣除，扣除后房款共同價值部分為675,940.02元（700,500.84元-13,080元-11,480.82元）。關于該房屋共同價值分割的比例問題，本案中婚生女年齡較小，其跟隨原告生活，原告的生活壓力較大，需要付出的也更多，

依據《婚姻法》第三十九條之規定，本應在該房屋的分配比例上照顧原告及子女，但鑒于本案實際情況，被告及其家人在該房屋的前期投入上確實付出更多，故酌定原、被告分割比例各50%為宜。共同價值部分雙方平均分割，即共同價值部分原告應向被告支付補償款337,970.01元（675,940.02元÷2）。被告個人財產轉化為房屋價值的部分金額為24,560.82元（13,080元+11,480.82元），故原告另需向被告支付補償款24,560.82元，原告共計需向被告支付房屋折價補償款金額為362,530.83元。關于被告主張其每月向原告支付1,800元用于還貸一節，截至本案法庭辯論終結后可確認被告實際還貸金額為11,480.82元，而后產生實際金額被告可另行起訴確認。

綜上所述，依照《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條，《中華人民共和國婚姻法》第十七條、第十八條、第第三十九條，《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》第二十二條之規定，判決如下：

裁判結果

一、房屋建筑面積60.92平方米）歸原告于某某所有，房屋剩余貸款由原告負責償還。

二、原告于某某應當于本判決生效后30日內向被告邱某支付房屋折價補償款362,530.83元。

逾期付款，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行債務期間的利息。

案件受理費簡易程序減半收取人民幣1,522元（原告已預付），由原告負擔761元，被告負擔761元。被告負擔的部分于本判決發生法律效力之日起10日內給付原告。

如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于遼寧省大連市中級人民法院。如在遞交上訴狀之日起7日內未交納上訴案件受理費，按自動撤回上訴處理。

申請執行的期限為二年。