蔣某訴通州區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)總公司、北京東海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋租賃合同糾紛案

[案情簡(jiǎn)介]

　　2002年3月26日，北京市通州區(qū)車站路4號(hào)樓房（以下稱4號(hào)樓）的所有人通州區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)總公司（以下稱通開公司）授權(quán)其下屬單位物業(yè)公司與蔣某簽訂《商業(yè)用房租賃合同》，約定物業(yè)公司將4號(hào)樓一層?xùn)|側(cè)大廳建筑面積430平方米的房屋出租給蔣某，租賃期限自2002年4月1日起至2011年3月31日終止。合同簽訂后，蔣某實(shí)際入住并經(jīng)營(yíng)一百貨商店。2003年9月5日，通開公司與北京東海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱東海公司）簽訂了《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定通開公司將4號(hào)樓整體出售給東海公司。后雙方依法辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。11月24日，物業(yè)公司鑒于該房產(chǎn)的部分房屋已被出租的實(shí)際情況，向蔣某發(fā)出了“關(guān)于變更商業(yè)房屋租賃合同主體的函”，告知4號(hào)樓的產(chǎn)權(quán)所有人已變更成東海公司，承租戶應(yīng)盡早與東海公司重新簽訂商業(yè)房屋租賃合同，新合同將不改變?cè)兄饕虡I(yè)條款。蔣某認(rèn)為，通開公司與東海公司之間的商品房買賣侵犯了承租人的優(yōu)先購買權(quán)，遂起訴至法院，要求確認(rèn)兩公司之間的商品房買賣合同無效。

　　[法院判決]

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告承租的是4號(hào)樓的一小部分，該部分為原告租賃權(quán)的客體，現(xiàn)4號(hào)樓系整體轉(zhuǎn)讓，故出租部分與轉(zhuǎn)讓部分不屬于同一標(biāo)的物，原告對(duì)此不享有優(yōu)先購買權(quán)。遂判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

（來自：中國(guó)司法案例網(wǎng)）