前妻突然離世，“假離婚”引發(fā)房產(chǎn)糾紛，法院這樣判

現(xiàn)實(shí)中，夫妻雙方可能出于獲取購房的優(yōu)惠資格、得到特定省市戶籍、躲避債務(wù)等目的，合謀串通“假離婚”，等目的實(shí)現(xiàn)后再行復(fù)婚。但也有一部分人弄假成真，夫妻其中一方在離婚后置原先的約定于不顧，從而引起糾紛。

共同出資買房，在外打拼的李某和張某二人在戀愛期間就一同看房、選房。同時(shí)，他們也盤算著各自家庭能出多少錢，誰來貸款等細(xì)節(jié)問題。

2015年9月，李某和張某經(jīng)過精挑細(xì)選，相中了位于房山區(qū)的一套90平方米的二手房，房款302萬元。按照之前的商議，首付款182萬元中，李某負(fù)擔(dān)112萬元，張某負(fù)擔(dān)70萬元，并以自己名義從北京住房公積金中心貸款120萬元。

對于剛工作沒幾年的李某而言無疑是筆巨款。李某的父母拿出了半輩子的積蓄，幫兒子一把。之后，李某和張某共同還貸。房屋不動產(chǎn)權(quán)證書載明，該房屋為二人按份共有，李某占比60%，張某占比40%。

2016年3月，李某和張某登記結(jié)婚。房子的問題解決了，二人又面臨要不要的孩子問題，而這個(gè)問題又回到了房子上面。

李某說，他婚后想要孩子，而張某則認(rèn)為要先把雙方父母接來養(yǎng)老，不管怎么樣，都要先買個(gè)大房子。此時(shí)，一個(gè)購房機(jī)會擺到了二人面前，李某的單位有福利分房。“我就和張某辦理了離婚手續(xù)，想通過這種方式購買第二套房屋。”

2017年2月，二人協(xié)議離婚，并就財(cái)產(chǎn)分割問題在《離婚協(xié)議書》中約定：婚前的房子歸女方所有并由其償還剩余貸款，一輛小汽車和銀行存款歸男方所有。雙方辦理了離婚登記后，又簽訂一份《確認(rèn)書》，再次確認(rèn)上述離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的約定，并到公證處進(jìn)行了公證。

“《離婚協(xié)議書》是雙方本人真實(shí)意思表示，是雙方自愿簽署……”雖然事后李某稱二人是“假離婚”，但黑紙白字，李某和張某在法律和事實(shí)上已是“真離婚”。

李某說，他與張某離婚后仍以夫妻名義共同生活，共同出資購買第二套房產(chǎn)，并交納了購房定金2萬元。然而，意外不期而至。

2017年4月5日，張某因顱內(nèi)感染住院，第二天不幸去世。那張某和李某婚前的共同出資的房子該歸誰？李某辦理完張某的后事后，和自己的前岳父岳母發(fā)生分歧，李某以共有權(quán)確認(rèn)糾紛為由，將兩位老人起訴至房山法院。

“那不是我們雙方的真實(shí)意思表示，當(dāng)時(shí)我倆無法承擔(dān)購買二套房產(chǎn)時(shí)的高首付及高貸款利率，經(jīng)咨詢房產(chǎn)中介人員，我們決定以先‘假離婚’事后再復(fù)婚的方式，來規(guī)避國家有關(guān)購買二套房的相關(guān)規(guī)定。”李某在法庭上直言不諱，他請求法院判決離婚協(xié)議中關(guān)于涉案房產(chǎn)分割的條款無效，并判決他和張某的父母按份共有，分別為60%和40%。

李某父母反駁稱，李某所謂的“假離婚”只是其單方陳述，沒有證據(jù)顯示和買二房有關(guān)。“就算是為了買房時(shí)少支付首付和房貸利息，李某也知道或應(yīng)當(dāng)知道離婚、簽訂離婚協(xié)議、離婚協(xié)議公證的法律后果，法律上沒有‘假離婚’，離婚就是離婚。”

法院審理后認(rèn)為，涉案的《離婚協(xié)議書》和《確認(rèn)書》對雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)恪守履行。即便李某所言屬實(shí)，其離婚的行為同樣受到法律約束，并承受相應(yīng)的法律后果。2019年5月，法院判決駁回了李某的訴訟請求。

這一判決解決了房屋的歸屬問題，即房屋確認(rèn)歸屬張某，但她已去世，涉案房屋作為遺產(chǎn)如何分割呢？兩位老人以法定繼承糾紛為由和李某再次對簿公堂，要求繼承涉案房屋，李某配合過戶騰房。而李某也不甘心，涉案房屋有其父母的心血，他也希望能夠?yàn)楦改改没仞B(yǎng)老錢。

兩位老人認(rèn)為，他們是女兒的第一順序繼承人，在女兒去世后有權(quán)繼承該房屋。法院在審理過程中首先明確，因張某去世后未留有遺囑，而且其父母同意償還涉案房屋的貸款，故涉案房屋應(yīng)由張某的法定繼承人，即其父母各繼承50%的份額，剩余貸款113萬多元也由兩位老人償還。

在案件審理過程中，李某向法庭提交了一些證據(jù)，包括婚前共同出資購買涉案房屋的票據(jù)，以及離婚后二人共同生活、還貸，為張某支付醫(yī)療費(fèi)用、購買墓地的喪葬費(fèi)用等證明材料。

法院對此予以確認(rèn)，認(rèn)為李某和張某在登記離婚后仍共同生活，雙方存在互相扶助的情形，而且涉案房屋由二人共同出資購買并共同還貸，李某在登記離婚后及張某去世后仍償還了部分貸款。另外，李某為張某支付了醫(yī)藥費(fèi)，女方去世后的喪葬事宜也由李某辦理。

依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十四條的規(guī)定，繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。法院認(rèn)為，李某亦應(yīng)分得適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。

法院認(rèn)為，在涉案房屋由兩位老人繼承的情況下，應(yīng)當(dāng)給付李某適當(dāng)?shù)姆课菡蹆r(jià)款。房屋折價(jià)款的具體數(shù)額由法院根據(jù)二人的出資數(shù)額、還貸情況，涉案房屋購買價(jià)格、剩余貸款，并參考同地區(qū)、同地段、同戶型房屋的市場價(jià)值，綜合考慮本案情況予以酌定。

2019年8月，法院判決，涉案房屋由兩位老人各繼承50%份額，并共同償還剩余貸款。李某協(xié)助兩位老人過戶登記。兩位老人給付李某房屋折價(jià)款80萬元。

法官釋法：兩個(gè)案件的判決并不矛盾

第二起案件判決原告給付被告折價(jià)款80萬元，否定了二人離婚登記以及簽訂協(xié)議的效力嗎？

“判決結(jié)果沒有認(rèn)雙方在婚姻登記機(jī)關(guān)離婚登記的效力，也沒有否認(rèn)雙方所簽訂的離婚協(xié)議的效力。”房山法院民事審判三庭副庭長馮淼是第二起案件的承辦法官，“本案中判決男方應(yīng)分得的財(cái)產(chǎn)份額，并非認(rèn)可了男方所說的‘假離婚’的情況，而是因男方作為法定繼承人之外的人，對女方盡了較多的扶養(yǎng)義務(wù)，以及女方去世后男方為其辦理喪葬事宜等。”

這里萬典律師提醒您：

法律上沒有所謂的“假離婚”，對于涉案房產(chǎn)的歸屬，經(jīng)過共有權(quán)確認(rèn)和遺產(chǎn)繼承兩個(gè)案件的審判，最終有了結(jié)果：房子歸兩位老人，他們須給付李某房屋折價(jià)款80萬元。

如果男方所稱的“假離婚”的情形真的存在，那么男方和女方對于“假離婚”所作出的虛假意思表示均存在過錯(cuò)，且其父母亦知曉該“假離婚”的情況下，仍要求將房屋作為女兒的全部遺產(chǎn)予以繼承，有違公平原則。

法院雖然判決原告給付被告折價(jià)款80萬元，但考慮到房價(jià)上漲等因素，這一份額少于按照房屋系雙方共同所有男方應(yīng)當(dāng)分得的財(cái)產(chǎn)金額，這也是男方為其所謂的“假離婚”所付出的“代價(jià)”，因此法院認(rèn)為該案件的處理結(jié)果是符合法律規(guī)定的公平原則。

“假離婚”有風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)

鑒于房屋限購政策、車輛購買需取得購車指標(biāo)的政策，部分夫妻選擇通過“假離婚”的方式規(guī)避相關(guān)政策，但實(shí)際法律上并無“假離婚”的概念，只要雙方辦理了離婚登記，那么雙方的婚姻關(guān)系即解除。不能因雙方感情未破裂，雙方約定復(fù)婚等內(nèi)容而否定婚姻登記的效力，限制雙方的結(jié)婚自由和離婚自由。

雖然法院在審查雙方的離婚協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)從該協(xié)議是否為雙方真實(shí)意思表示的角度予以審查，根據(jù)證據(jù)規(guī)則，主張離婚協(xié)議非雙方真實(shí)意思表示的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。然而，因家庭生活有其私密性，主張非真實(shí)意思表示的一方較難提供相應(yīng)的證據(jù)，因“假離婚”所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和后果，只能雙方自行承擔(dān)。