開(kāi)發(fā)商停工后商品房預(yù)購(gòu)人有權(quán)利要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同

案情摘要

被告凱盛華益四平分公司與被告凱盛華益公司系分公司與總公司的關(guān)系，2013年4月1日原告與被告凱盛華益四平分公司簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》及《車(chē)位協(xié)議》，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告凱盛華益四平分公司開(kāi)發(fā)的位于四平市鐵西區(qū)盛世華城小區(qū)X棟X單元X層05室房屋一套，面積126平方米，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)X號(hào)車(chē)位一處。房屋價(jià)款352800元、車(chē)位款12萬(wàn)元，共計(jì)472800元，原告于當(dāng)日即2013年4月1日一次性支付給被告凱盛華益四平分公司472800元。協(xié)議約定2013年12月31日之前房屋及車(chē)位交付使用，至今被告未向原告交付房屋及車(chē)位。故原告起訴，請(qǐng)求法院判令解除與二被告之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及購(gòu)買(mǎi)車(chē)位合同，二被告返還購(gòu)房款472800元并按銀行同期貸款利率支付利息，由被告負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用。 二被告未到庭，也未提交書(shū)面答辯及證據(jù)。一審法院判決二被告返還原告已經(jīng)交付的購(gòu)房款等。

裁判要點(diǎn)

原告與被告凱盛華益四平分公司簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》及《車(chē)位協(xié)議》符合法律規(guī)定，是雙方的真實(shí)意思表示，于簽訂當(dāng)日成立并生效。合同生效后，各方當(dāng)事人應(yīng)按照協(xié)議約定履行自己的義務(wù)。原告于合同簽訂當(dāng)日將購(gòu)房款及車(chē)位款472800元一次性交付給了被告凱盛華益四平分公司。按照合同約定在2013年12月31日之前被告應(yīng)向原告交付房屋及車(chē)位，但被告至今未交付，被告凱盛華益四平分公司已經(jīng)構(gòu)成違約，2015年7月盛世華城小區(qū)停工，原告認(rèn)為被告已經(jīng)無(wú)履行義務(wù)的可能，故要求與被告解除房屋及車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條，原告解除合同的訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條，合同解除后，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀并有權(quán)要求賠償損失。被告凱盛華益四平分公司有義務(wù)返還原告購(gòu)房款及車(chē)位款共計(jì)472800元。原告作為無(wú)過(guò)錯(cuò)方，有權(quán)要求被告賠償損失。

適用法律

《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條

（來(lái)自：中國(guó)司法案例網(wǎng)）