遺產(chǎn)房屋被出租 其他繼承人怎么辦？

導(dǎo)讀：公民有權(quán)通過(guò)遺囑的方式處分自己的財(cái)產(chǎn)，依法成立的遺囑，必須是死者真實(shí)的意思表示。

案情簡(jiǎn)介：遺產(chǎn)房屋被出租

徐慶友有三子一女，分別是徐國(guó)云（已死亡）、本案原告徐某乙、徐某甲、本案被告徐某戊，徐慶友已于1998年病故。

1999年，被告徐某戊持徐慶友書(shū)寫的《遺產(chǎn)繼承書(shū)》找到徐某乙、徐國(guó)云，稱根據(jù)父親遺愿，要求繼承奉化市大橋鎮(zhèn)東門第三房弄三十二號(hào)平房二間。《遺產(chǎn)繼承書(shū)》的內(nèi)容為“因本人年老體弱，多病多痛，需要落實(shí)房屋繼承。現(xiàn)將祖?zhèn)髯湓跂|門路第3房弄32號(hào)，木結(jié)構(gòu)平房?jī)砷g，坐西朝東遺產(chǎn)為徐某戊所有。徐某乙、徐國(guó)云等均在《遺產(chǎn)繼承書(shū)》簽名，表示同意徐某戊繼承遺產(chǎn)。被告徐某戊依據(jù)該《遺產(chǎn)繼承書(shū)》向奉化市房地產(chǎn)管理中心申請(qǐng)辦理遺產(chǎn)繼承，并辦理了奉化市大橋鎮(zhèn)東門第三房弄三十二號(hào)二間平房的房屋登記手續(xù)。此后，徐國(guó)云也死亡。原告徐某甲2004年底刑滿釋放回到奉化后，即居住在訴爭(zhēng)房屋內(nèi)。后原告徐某甲外出打工，又將此房屋出租他人。2012年6月1日，被告徐某戊作為房屋所有人向法院起訴要求確認(rèn)原告徐某甲與他人所簽的租房協(xié)議無(wú)效，并騰房出屋。

法院判決：以“徐慶友”名義書(shū)寫的《遺產(chǎn)繼承書(shū)》無(wú)效

法院審理后認(rèn)為，公民有權(quán)通過(guò)遺囑的方式處分自己的財(cái)產(chǎn)，依法成立的遺囑，必須是死者真實(shí)的意思表示。本案中，經(jīng)鑒定《遺產(chǎn)繼承書(shū)》上死者徐慶友的簽名并非其本人所為，被告徐某戊提供的證據(jù)也不足以證明遺產(chǎn)繼承書(shū)上記載的內(nèi)容是死者徐慶友的真實(shí)意思表示，故該遺囑未成立。

律師說(shuō)法：遺產(chǎn)房屋被出租 其他繼承人怎么辦

被繼承人死亡后，遺產(chǎn)分割前，遺產(chǎn)應(yīng)屬于所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。任何人不得單獨(dú)對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處分。對(duì)于共同繼承的房屋，共有人想出租的，須經(jīng)其他共有人一致同意，則，出租合同無(wú)效。未經(jīng)同意出租的，租金可作為共同財(cái)產(chǎn)，各共有人之間平均分配。