父母去世房產(chǎn)如何繼承？房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)及流程

作者：李松

房子不僅是我們歇息的家，同時也是一大筆固定財產(chǎn)。老一代去世之后，房屋產(chǎn)權(quán)該怎么辦，該如何繼承？房產(chǎn)繼承要辦理哪些手續(xù)和流程？要收取什么費用呢？

首先，我們來看看房產(chǎn)繼承過戶的一般程序，后面再做詳細分析。

什么是房產(chǎn)繼承？

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序，把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。

法定繼承的順序：

根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

根據(jù)繼承法的規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。如果沒有遺囑那么應(yīng)當(dāng)按照法定繼承辦理繼承事宜。

一、有遺囑 繼承

1、找房屋評估部門對房屋評估

繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評估部門對要繼承的房屋進行市值評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進行。評估之前，要先說明是進行繼承產(chǎn)權(quán)的評估，這樣評估價會比市值少25%左右。若自己不找評估部門進行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估，這樣不是很劃算。

2、到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證

所需材料如下：

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑原件(遺囑繼承的情況)。

繼承權(quán)公證的注意事項：

所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明（包括父母、配偶、子女），所有繼承人需全部到公證處申請辦理；如不能親自至公證處辦理的，需要在當(dāng)?shù)剞k理委托公證，委托他人代為辦理繼承權(quán)公證；如不能親自至公證處辦理并且放棄繼承權(quán)的，需要在當(dāng)?shù)剞k理放棄繼承權(quán)的聲明書公證；

3、進行房屋測繪

申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪結(jié)果果及附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

通常被繼承的房屋的原房產(chǎn)證有房屋測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果房屋面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進行房屋登記。

4、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)

需提交資料有：

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

然后辦理人員進行受理，核對并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、其他情況的處理

很多房屋的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，最后繼承結(jié)果是經(jīng)過法院調(diào)解或者判決的，這時還需要提供法院判決書或者調(diào)解書。如果在房屋測繪時發(fā)現(xiàn)有改建的部分，還需要有相關(guān)部門的報建審核書。

二、無遺囑 繼承

突然離世了，生前也沒有留下遺囑，那么沒有遺囑的房產(chǎn)如何繼承過戶？

主要是有三種途徑，比如協(xié)商繼承、公證繼承、訴訟繼承：

1、協(xié)商繼承

也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料到房管局申請房屋過戶。

2、公證繼承

也就是被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權(quán)公證書申請辦理房屋過戶登記。

3、訴訟繼承

全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。

房產(chǎn)繼承過戶費用

1、評估費

按照評估價格的5‰收取，評估價不足1000元的按照1000元來收取。

2、繼承公證費

收取費用為評估價的2%，繼承公證費不足200元的按照200元來收取。

3、房屋測繪費

小于100㎡的每份50元。

4、房產(chǎn)繼承過戶辦公費用

查冊費100元，200元登記費，權(quán)證印花稅5元。

5、契稅

如果繼承人是法定繼承人，不用交契稅。否則繳納1.5%的契稅。