婚前宅院婚后拆遷，所得三套安置房是婚前個人財產還是共有財產？

作者：李松

【關鍵詞】

婚前財產 共有房屋糾紛 拆遷安置房 拆遷安置補償 優(yōu)價購房 市價購房 離婚分割 共有財產 產權調換 安置費用 按份共有 共同共有 共有物分割 產權歸屬 頂替拆遷

【要點提示】

夫妻一方的婚前財產為夫妻一方的財產，夫妻一方的財產并不因婚姻關系的存續(xù)而轉變?yōu)楣餐敭a。按份共有人對共有的不動產按或者動產按照其份額享有所有權。

本案系婚前宅院，婚后拆遷，所得安置房三套是如何取得（補償、出資）的，離婚該如何分割？分割時差價計算標準為市價還是優(yōu)惠購房價？案涉房屋究竟是婚前個人財產還是共有財產（是共同共有、還是按份共有？）本案歷經一審、二審、再審（提審）一波三折，最終法院會如何認定各方權益歸屬？敬請關注本案例系列解析…

【案情簡介】

張某1、張某2系夫妻關系，二人育有一女張某。

1998年11月，某國土局向張某2（張某母親，張某1的妻子）發(fā)放宅基地使用證，該證載明家庭人口為3人。宅基地面積為116.60平方米，房屋建筑面積為180平方米，產權來源為自建。

2002年10月，張某2死亡，張某向某國土局申請宅基地變更登記，變更為張某為戶主，家庭人口為2人。宅基地及房屋面積同上。

2005年2月，張某與李某結婚。2005年3月李某將戶口從A市樂民村3組遷入張某所在的B市躍進村2組，單獨立戶。

2005年4月，街道辦與張某1簽訂《安置協議》、《過渡協議》。在《安置協議》、《過渡協議》上均載明：一、原產權180平方米由張某2、張某、張某1組成；二、戶主張某2死亡，由李某頂替。張某1方符合住房安置條件的人口數為3人。

2008年4月，張某與李某經法院調解離婚。

2009年3月，張某、張某1、張某代李某與某國土局簽訂《征地協議》，該協議書載明：甲方（某國土局）拆除乙方（張某1等三人）位于本市某鄉(xiāng)躍進村3組的住房，其《某農村房屋宅基地使用證》載正房面積為180平方米，符合安置條件的人員為張某、李某、張某1。甲方以1號46.57平方米、2號76.20平方米、3號70.99平方米的3套房屋共計193.76平方米對乙方進行安置。乙方應補甲方安置款26248元。2009年3月，張某補交安置款26248元、有線電視入網費、天然氣初裝費共計36388元。

現2號房、3號房登記在張某名下，共有方式為單獨所有。1號房登記在張某、張某1、李某名下，共有方式為共同共有。

2013年10月，李某向某區(qū)人民法院提起訴訟稱在夫妻關系存續(xù)期間，李某與張某、張某1共拆遷安置三套房屋屬共有財產。現因離婚請求分割，將2號房歸李某所有。

【案情補充】2009年3月，張某1作為代表進行了安置費用結算，張某、李某、張某1應安置面積180平方米，實際安置三套房屋面積193.76平方米，應安置面積180平方米應付房款252000元，折合每平方米1400元，超面積13.76平方米應付購房款26248元，折合每平方米1907.60元。應安置面積購房款由征收單位給付貨幣化安置款216000元和政府補助36000元兩項沖抵。張某、張某1按有線電視入網費每套180元和天然氣初裝費每套3200元支付了10140元。李某因毒品罪被判重刑，正在監(jiān)獄服刑。

【案件解析】

婚前宅院婚后拆遷，所得三套安置房是其婚前個人財產還是共有財產？如是共有財產是共同共有還是按份共有？

李某認為，在夫妻關系存續(xù)期間，李某與張某、張某1共拆遷安置三套房屋屬共有財產。

張某、張某1認為，李某不是安置對象，未支付任何資金，對涉案三套房屋不享有所有權。

一審法院認為，《安置協議》、《過渡協議》上已經載明符合住房安置條件人口為張某、李某、張某1。雙方均認可該兩份協議系效力。2009年3月，張某、張某1、張某代李某與某國土局簽訂《征地協議》，國土局以案涉三套房屋對張某、張某1、李某進行安置，以上房屋應當為三人共有。雖然2號房、3號房登記在張某名下，且登記方式為單獨所有，但是未經過李某本人同意，故以上房屋應當還是共有關系。

二審法院認為，張某2死亡之前被征收土地上房屋的面積為180平方米，土地征收后應安置的房屋面積也是180平方米，且在180平方米內應付購房款和貨幣化安置款及政府補貼兩項沖抵，實際類似于產權調換。夫妻一方的財產并不因婚姻關系的存續(xù)而轉變?yōu)楣餐敭a，在安置中李某非征地中面積調換房屋的原所有權人，并不能享有產權調換的安置方式的利益。

再審法院認為，《安置協議》、《過渡協議》、《征地協議》系各方自愿達成，協議內容亦符當地規(guī)定，對參與拆遷工作各方均具有拘束力。《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，歸夫妻共同所有。夫妻一方的婚前財產為夫妻一方的財產。本案中，案涉三套房屋的購買及出資情況已作如上認定，該三套房屋的購買資金來源非李某與張某婚姻關系存續(xù)期間共同勞動所得購置。故案涉三套房屋不能認定為李某與張某婚姻關系存續(xù)期間所得的財產而屬出資明確的婚前個人財產（其中李某出資以外的部分屬張某1與張某共有）。故該共有應認定為張某1父女二人與李某按份共有。《中華人民共和國物權法》第九十四條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。故李某對案涉三套房屋按照其出資的20000元享有所有權。

【涉案法條】

《物權法》

第九十三條 不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有扣共同共有。

第九十四條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

第一百條 共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

《婚姻法》

第十七條　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第十九條　夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。