700萬(wàn)房被1000元賤賣！“以房養(yǎng)老”成傾家蕩產(chǎn)

作者：李松

又一起“以房養(yǎng)老”詐騙案有了判決結(jié)果。近日，裁判文書(shū)網(wǎng)公布了2017年轟動(dòng)一時(shí)的廣艷彬集資詐騙一審刑事判決書(shū)。被告人廣艷彬犯集資詐騙罪，判處無(wú)期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒(méi)收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)。責(zé)令其退賠被害人經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)還各被害人。2014年到2017年間，廣艷彬?qū)ⅰ耙苑筐B(yǎng)老”作為誘餌，向40余名被害人騙取人民幣7500余萬(wàn)元，用于賭博、揮霍及歸還個(gè)人債務(wù)等。當(dāng)時(shí)據(jù)媒體報(bào)道，有價(jià)值700萬(wàn)元的房產(chǎn)被高利貸以1000元價(jià)格過(guò)戶給自己的親戚。

 一、“以房養(yǎng)老”被套路，老人房財(cái)兩空

在詐騙犯與高利貸的勾結(jié)下，一輩子的房產(chǎn)被放貸者以低價(jià)強(qiáng)占過(guò)戶，結(jié)果“房財(cái)兩空”。這就是廣艷彬集資詐騙中受害老年人的遭遇。被害人高某2講述了自己被騙的過(guò)程。2016年3月，董某1向其介紹了廣艷彬的以房養(yǎng)老項(xiàng)目，稱可以掙錢，非常穩(wěn)定。高某2于是同意以名下兩套房子抵押投資該項(xiàng)目，投資200萬(wàn)元，月息3%，出資人利息由廣艷彬負(fù)責(zé)。2016年4月15日，龍某等人接高某2到北京市方正公證處辦手續(xù)，但其并沒(méi)有閱讀具體內(nèi)容，下午又到朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易大廳簽材料，一個(gè)叫王某8的男孩去簽了字。后來(lái)在輾轉(zhuǎn)幾次轉(zhuǎn)賬后，高某2將依靠抵押房產(chǎn)從王某8處得來(lái)的錢轉(zhuǎn)給了董某1等人。當(dāng)時(shí)董某1給高某2開(kāi)具的收款證明顯示，2016年4月18日收到高某2的房屋抵押貸款人民幣200萬(wàn)元，2016年5月20日給付人民幣13.5萬(wàn)元，以后每月支付6萬(wàn)元，2017年4月20日返還本金。2016年5月20日，董某1給其轉(zhuǎn)了13.5萬(wàn)元，7月9日、7月20日分別給其轉(zhuǎn)了6萬(wàn)元。8月，高某2突然收到王某8的短信說(shuō)當(dāng)月利息沒(méi)有支付，而董某1表示廣艷彬已經(jīng)支付利息了，龍某也說(shuō)沒(méi)給。10月13日，龍某向高某2索要300萬(wàn)元借款和利息。高某2和董某1一起去找廣艷彬，廣艷彬說(shuō)房子已經(jīng)被過(guò)戶，后來(lái)廣艷彬失聯(lián)。高某2一直被龍某催促搬家，這才發(fā)現(xiàn)自己被騙了。

二、詐騙套路四步走，48名被害人被騙7500余萬(wàn)元

高某2的經(jīng)歷在廣艷彬案中并非個(gè)案。判決書(shū)中被害人的證詞與廣艷彬的供述證明印證顯示，廣艷彬的詐騙套路一般是這樣的：

1、通過(guò)朋友介紹結(jié)識(shí)被害人，以其投資的項(xiàng)目可以無(wú)風(fēng)險(xiǎn)獲得高額利息且到期歸還本息為誘餌，讓被害人動(dòng)心；

2、當(dāng)被害人表示沒(méi)有足夠的錢投資時(shí)，廣艷彬順勢(shì)稱可以以名下房產(chǎn)抵押貸款投資，房屋抵押的利息由其支付，被害人只需每月坐收利息，一段時(shí)間后歸還本息就可以把房子贖回來(lái)；

3、廣艷彬還會(huì)幫被害人聯(lián)系貸款公司，待房子抵押后便將讓被害人將貸款轉(zhuǎn)賬給其用于投資，房子抵押貸款一般都大大低于市場(chǎng)價(jià)；

4、前幾個(gè)月廣艷彬會(huì)按月給老人和出借方支付約定的利息，換取信任，之后以拖欠、推諉或失聯(lián)的方式拒付利息，出借方趁機(jī)將房子過(guò)戶抵債，最后老人房財(cái)兩空，發(fā)現(xiàn)被騙。

判決書(shū)顯示，廣艷彬于2014年至2017年1月間，向48名被害人虛構(gòu)澳大利亞悉尼國(guó)際娛樂(lè)城投資項(xiàng)目、投資理財(cái)?shù)仁聦?shí)，以支付高額利息為誘餌，騙取被害人集資款；還把被害人介紹給從事民間借貸的邵某、龍某等人，唆使被害人抵押自己的房屋進(jìn)行民間借貸，將所借款項(xiàng)交給廣艷彬“投資”。

判決書(shū)稱，被告人廣艷彬采用上述手段，先后騙取被害人集資款共計(jì)人民幣7500余萬(wàn)元，并用于賭博、揮霍及歸還個(gè)人債務(wù)等。

辯護(hù)人提出廣艷彬已歸還部分被害人2000余萬(wàn)元，無(wú)犯罪前科，屬初犯，建議從輕處罰。但法院認(rèn)為廣艷彬騙取被害人錢財(cái)后返還利息屬于犯罪手段，同時(shí)其以老年人為詐騙對(duì)象，唆使被害人抵押房屋借貸，并將詐騙款用于賭博等違法活動(dòng)，社會(huì)危害性極大，不能從輕處罰。

最終，廣艷彬因犯集資詐騙罪，被判處無(wú)期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒(méi)收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)。責(zé)令其退賠被害人經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)還各被害人。

三、中安民生被立案?jìng)刹?/span>，88名嫌疑人被刑拘

近年來(lái)，一些不法分子心生邪念，打著“以房養(yǎng)老”的幌子、行非法集資之實(shí)，將老年人的房產(chǎn)和錢財(cái)卷席一空。此前被曝通過(guò)“以房養(yǎng)老”從事非法集資的中安民生，近期也被立案?jìng)刹椤＝衲?月，北京市公安局海淀分局發(fā)布情況通報(bào)稱，針對(duì)有投資人舉報(bào)北京中安民生資產(chǎn)管理有限公司及中安民生養(yǎng)老服務(wù)有限公司從事非法集資活動(dòng)的情況，公安機(jī)關(guān)已對(duì)相關(guān)公司立案?jìng)刹椋揭婪ㄐ淌戮辛舴缸锵右扇?8人。中安民生宣傳的模式是客戶通過(guò)抵押房產(chǎn)借得一筆本金，這筆錢認(rèn)購(gòu)中安民生發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品，可以獲得6%左右的年化收益。客戶的本金由一個(gè)第三方出借，中安民生負(fù)責(zé)給出資方支付利息，而出資人利息高達(dá)20%。

這意味著，中安民生每做一筆業(yè)務(wù)，資金成本將高達(dá)26%，稍有不慎便會(huì)陷入資金鏈斷裂危局。很快中安民生的業(yè)務(wù)模式便難以為繼，屢屢曝出“跑路”“崩盤”傳聞。據(jù)了解，多位老人與中安民生簽署了“資產(chǎn)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品”合同，并購(gòu)買了旗下退休系列產(chǎn)品，最終陷入“房錢兩失”的困局。2018年10月中安民生“以房養(yǎng)老”騙局被曝光時(shí)，已有17位老人被騙抵押金額超過(guò)3100萬(wàn)元。近日，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院還就一起打著“免費(fèi)養(yǎng)老”、“以房養(yǎng)老”為旗號(hào)的非法集資案，判決主犯7年有期徒刑，并退賠投資人經(jīng)濟(jì)損失。案件涉及1300多位老年人，許多人聽(tīng)信了扯虎皮、拉大旗的虛假宣傳，把養(yǎng)老儲(chǔ)蓄交給沒(méi)有金融資質(zhì)的新設(shè)企業(yè)，損失慘重。

四、目前僅4家保險(xiǎn)公司，獲批開(kāi)展“以房養(yǎng)老”

近年來(lái)，隨著“留守老人”數(shù)量上升，“以房養(yǎng)老”逐漸火起來(lái)。年輕時(shí)貸款買房，老了以后將房屋抵押給銀行或保險(xiǎn)公司，由上述機(jī)構(gòu)支付養(yǎng)老費(fèi)用，保障老年人晚年生活，這是國(guó)家推行”以房養(yǎng)老“試點(diǎn)的初衷。正規(guī)的“以房養(yǎng)老”是指老年人將住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，是一種將住房抵押與終身年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)了解，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)開(kāi)展4年來(lái)以來(lái)，共有4家保險(xiǎn)公司獲得此資格，但僅有3家保險(xiǎn)公司推出了相關(guān)產(chǎn)品，實(shí)際開(kāi)展業(yè)務(wù)的僅有幸福人壽一家。截至2019年4月，幸福人壽推出的”以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)產(chǎn)品累計(jì)承保194單(133戶)。幸福人壽相關(guān)人士表示，區(qū)別真假“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品，有三點(diǎn)需要注意：

1、正規(guī)的“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)產(chǎn)品全稱為“住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”，由專業(yè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)，除按月領(lǐng)取養(yǎng)老金至身故外，老人不需要支付額外費(fèi)用。

2、“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)合同期內(nèi)，房屋所有權(quán)歸老人所有，老人身故后保險(xiǎn)公司方可處置。投保全程及投保之后，房產(chǎn)證都在老人手中，后續(xù)保險(xiǎn)公司處置房產(chǎn)時(shí)需要約定的繼承人配合。

3、房產(chǎn)處置所得在償還保險(xiǎn)公司已支付的養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分歸繼承人所有；房產(chǎn)處置所得不足以償付相關(guān)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)由保險(xiǎn)公司承擔(dān)，不再向老人的繼承人追償。