借父親名義買的房，竟被法院當(dāng)做遺產(chǎn)！打了兩次官司都輸了！

作者：李松

案情：

今天就來跟大家說一說用別人的名義買房的房產(chǎn)官司，也就是借名買房的官司怎么打。先說一個(gè)反面案例，明明一手好牌，讓自己打得稀爛。

1999年，張某和父親協(xié)商，用成本價(jià)購買了父親原承租的一套公房。雙方約定由他來出資，房子歸他所有。張某購房后，在這套房子里住了將近20年。天有不測(cè)風(fēng)云，2010年，張某的父親去世。在這之后，張某的哥哥把張某起訴到法院，要求繼承父親留下的這套房屋，因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)證還是登記在父親的名下。張某在法庭上反駁：“這個(gè)房子是我出錢買的，應(yīng)該歸我所有，不能分割。”

在這里，張某犯了第一個(gè)訴訟策略的錯(cuò)。在繼承案件當(dāng)中，法院不處理房屋的權(quán)屬糾紛。由于該案的房屋登記在張某父親的名下，在繼承案件中，法院就會(huì)認(rèn)定該房屋屬于張某父親的房子。張某如果認(rèn)為房子不屬于父親，應(yīng)該另案提起權(quán)屬糾紛的訴訟，而張某沒有這么做。因此，法院就依法按照張某父親的房屋進(jìn)行了遺產(chǎn)繼承分割。

接下來，張某又犯了一個(gè)訴訟策略的錯(cuò)。在判決后，張某提起了所有權(quán)確認(rèn)糾紛，要求確認(rèn)房屋歸其所有，案由定的是確權(quán)糾紛。結(jié)果很明顯，被法院再次駁回。張某很疑惑，為什么當(dāng)時(shí)明明和父親約定好了，這個(gè)房子由自己出資，結(jié)果卻要和哥哥一起分割屬于自己的房產(chǎn)。

律師認(rèn)為：

張某和父親達(dá)成了口頭借名買房的約定。起訴的案由應(yīng)該是合同糾紛，而非確權(quán)糾紛。他的訴求應(yīng)該是請(qǐng)求配合辦理過戶，而不是確認(rèn)房屋歸自己所有。事到如今，張某輸了兩個(gè)官司，他的權(quán)利如何得到法律的保護(hù)呢？

律師建議：

張某可以再另案提起一個(gè)合同糾紛，把自己的大哥告上法庭，要求確認(rèn)自己和已故的父親存在口頭借名買房的合同約定。如果能在下一個(gè)案件當(dāng)中被法院認(rèn)定，其和其父親有借名買房的口頭約定。那么張某可以要求法院解除雙方的合同關(guān)系，然后要求其大哥賠償其損失。這樣，張某的權(quán)利就可以得到法律的保護(hù)。