協議離婚后房產過戶怎么辦理

來源：搜樓盤 公眾號

夫妻雙方先前達成的協議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。

1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

2、對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

析產基本步驟：

(1)到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);(2)到交易中心辦理轉繪;(3)到房管局辦理免征契稅申請;(4)辦理析產登記手續并繳交登記費;(5)取證。

房產過戶

3、辦理離婚析產登記的必備資料：

(1)離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

(2)房地產證(如有共有證的，包括共有證);

(3)申請人的身份證明;

(4)房地產登記申請書;

(5)委托書。

離婚房產分割的情形

1、房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割;

2、婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割;

3、婚后由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;

4、婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償。