債權(quán)糾紛不得對(duì)抗物權(quán)

案情摘要

2000年6月，周某與案外人置業(yè)公司簽訂商品房買賣合同，合同約定周某購買坐落河?xùn)|區(qū)房屋。周某交付房款后，開發(fā)商向其出具購房發(fā)票。后周某得知房屋被張某、馮某非法占用。張某、馮某原系夫妻關(guān)系。張某表示其于2004年占用了涉訴房屋，于2010年入住該房屋，房屋現(xiàn)由張某及其子實(shí)際居住使用。張某稱其與房屋開發(fā)商的法定代表人存在債務(wù)糾紛，不同意返還。故周某訴至法院請(qǐng)求維權(quán)。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)

被告與開發(fā)商的債權(quán)糾紛是否影響房屋所有人的權(quán)利

裁判要點(diǎn)

無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。買受人合法購買房屋，對(duì)該房屋依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。占有人以其與房屋開發(fā)商的法定代表人存在債權(quán)糾紛為由占有房屋，不得對(duì)抗房屋所有人的物權(quán)。

適用法律

《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第三十五條、第三十九條

（來自：中國司法案例網(wǎng)）