盧某訴開發(fā)商房屋買賣合同糾紛案

以兒子的名義簽訂了房產(chǎn)認購協(xié)議書并交納定金5萬元，次日反悔又要求開發(fā)商解除合同并退還定金，被拒絕后訴至法院。近日，廣東省廣州市花都區(qū)人民法院審結了這起房屋買賣糾紛案，原告盧女士的訴訟請求未獲得法院支持。

　　原告盧女士訴稱，2014年10月2日，其在開發(fā)商的售樓大廳看房，被銷售人員告知房屋只剩最后兩套，且國慶假期后價格還會上漲。盧女士聽后堅定了購房決心，便以兒子宋某的名義與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，并交納定金5萬元。回家后，盧女士千思萬想，認為銷售人員使用了欺詐手段，令其在不清醒的情況下簽訂了認購書和交納定金。且自己未得到兒子宋某授權，開發(fā)商也沒有查證其與宋某的關系，也沒有要求其提供宋某的戶口本、收入證明、出生證明及相關買房證明，放任其以宋某的名義簽訂認購協(xié)議書。次日，盧女士再次前往售樓大廳要求解除合同，退回定金，但都無果而返。10月9日，開發(fā)商告知盧女士，因其未按期支付首期購房款，將沒收5萬元定金。對此，盧女士極其不滿，認為開發(fā)商的行為違背了公平、誠信原則，其5萬元定金應予以返還。

　　被告開發(fā)商辯稱，其與盧女士簽訂的認購協(xié)議書是雙方當事人真實意思表示，內(nèi)容沒有違反法律的強制性規(guī)定，因此合法有效。根據(jù)約定，盧女士必須在2014年10月9日之前支付首期房款，與銀行簽訂貸款合同，與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并按約定支付房款，逾期則視為盧女士自動放棄該物業(yè)，已支付的定金歸開發(fā)商所有。在雙方簽訂協(xié)議書至2014年10月9日期間，開發(fā)商工作人員通過電話、短信等方式催促盧女士按約履行，并告知逾期的后果，但盧女士不予理會。開發(fā)商已完全履行告知義務，盧女士不按照約定履行義務，應承擔不利后果。認購協(xié)議書已實際履行完畢，不存在解除的問題。

　　法院審理認為，宋某為完全民事行為能力人，盧女士在沒有取得兒子宋某授權的情況下，以宋某名義與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，其行為構成無權代理。現(xiàn)宋某對于盧女士的代理行為不予追認，故該無權代理行為所產(chǎn)生的法律后果應由盧女士承擔。盧女士陳述其是在不清醒且開發(fā)商存在欺詐的情況下才簽訂的認購協(xié)議書，對此卻沒有提供證據(jù)證明，應承擔舉證不能的法律后果。盧女士與開發(fā)商簽訂的認購協(xié)議書是雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容沒有違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，該認購書合法有效。盧女士未按協(xié)議約定履行支付首期購房款等義務，應當承擔協(xié)議書不能繼續(xù)履行的民事責任。開發(fā)商依據(jù)認購書關于定金的約定，對盧女士支付的5萬元定金不予返還沒有違反法律規(guī)定。故法院依法判決駁回盧女士的訴訟請求。

（來自：中國司法案例網(wǎng)）