開發(fā)建設單位對房屋滲漏的主排水管道彎頭開裂是否賠償

案情摘要

原告訴稱：原告位于江南世家小區(qū)60號609室房屋在租賃期間，次臥室靠近衛(wèi)生間一側墻壁出現(xiàn)滲漏。經(jīng)查找，發(fā)現(xiàn)是被告騰龍公司在對60號樓下水管道進行改造時，由于施工不當導致下水管道在709室彎頭處斷裂，造成7樓以上住戶內(nèi)的排水，通過主排水管流到709室下水管斷裂處溢出，致使709室以下住戶墻壁滲水。賠償事宜與被告協(xié)商未果。請求判令兩被告共同賠償原告房屋滲漏損失共計17000元，訴訟費由被告承擔。 被告吳克虎辯稱：2013年11月，物業(yè)公司打電話稱本人家中漏水，當時自己并未正式入住。經(jīng)物業(yè)公司多次排查，發(fā)現(xiàn)是主排水管彎管處破裂，導致滲水，從管道井的樓板滲到原告家的。本人在裝修時未對墻體進行任何改動，主排水管道漏水是被告騰龍公司造成的。本人也是受害者，請求駁回原告的訴訟請求。 被告騰龍公司辯稱：1、江南世家小區(qū)60幢3單元609室房屋以及相關排水管道的附屬設施均經(jīng)過驗收合格，在符合約定的交付條件下，交付業(yè)主的。漏水事故發(fā)生在房屋交付8個月后，導致房屋滲漏的主排水管道彎頭開裂并非因為彎頭質(zhì)量存在瑕疵，很可能是60號樓7樓以上住戶未按規(guī)定傾倒建筑垃圾所致。2、即使經(jīng)有關部門鑒定，彎頭開裂是自身質(zhì)量問題，原告的各項損失也應當由施工單位承擔，被告僅是開發(fā)商。3、原告的各項損失缺乏事實和法律依據(jù)。綜上，請求駁回原告的訴訟請求。 經(jīng)審理查明：原告是鎮(zhèn)江市江南世家小區(qū)60幢3單元609室業(yè)主。被告吳克虎是鎮(zhèn)江市江南世家小區(qū)60幢3單元709室業(yè)主。被告騰龍置業(yè)公司是江南世家小區(qū)的開發(fā)建設單位。2013年11月，原告房屋承租人發(fā)現(xiàn)次臥室靠近衛(wèi)生間的墻面開始滲水，房間墻壁、地板因滲水遭到損壞。原告遂聯(lián)系物業(yè)公司，查找原因，直至2014年2月被告騰龍公司安排原下水管道施工方砸開709室衛(wèi)生間管道井內(nèi)壁對主排水管進行排查，發(fā)現(xiàn)滲漏是709室衛(wèi)生間主排水管道在7樓的彎頭處破裂所致。2014年3月中旬，被告騰龍公司安排維修隊對主排水管道彎頭處進行了維修，之后房屋未再發(fā)生滲漏。 另查明，2012年7月6日至2013年1月5日及2013年4月6日至2013年5月5日，原告將房屋出租給張偉，月租金2600元。2013年6月23日，原告與承租人鄭巧艷簽訂一份期限為2013年6月23日至2014年6月22日的房屋租賃合同，月租金2500元。2013年12月30日，由于房屋出現(xiàn)漏水，潮濕嚴重，承租人鄭巧艷與原告終止了租賃合同，原告賠償其搬家費、中介費等共計2000元。2014年5月22日，原告又與光大環(huán)保能源（鎮(zhèn)江）有限公司簽訂一份租賃合同，月租金2000元。 又查明，原告為維修滲漏損壞的墻面、地板，支付維修費和人工費1800元。 審理中，原告陳述其主張的17000元損失包括：修理費費、人工費1800元；4個月房屋租金損失10000元及原告賠償承租人鄭巧艷損失2000元；誤工費、交通費、通訊費共計3200元。 本院于2014年8月22日前往江南世家小區(qū)附近房產(chǎn)中介公司調(diào)查江南世家小區(qū)租金情況。中介人員稱江南世家90平方米兩室兩廳可以拎包入住的房屋租金具體要視裝修情況而定，設施齊全的一般每月1500元至2000元之間，簡裝大概每月1500元至1800元之間，中裝大概每月2000元至2500元之間。 以上事實，有照片、收條、租賃合同、談話筆錄及當事人當庭陳述等證據(jù)予以證實。

爭議焦點

房屋以及相關排水管道的附屬設施驗收合格，且符合約定交付業(yè)主后，出現(xiàn)房屋滲漏的主排水管道彎頭開裂的質(zhì)量問題，開發(fā)建設單位是否應當賠償。

裁判要點

業(yè)主房屋出現(xiàn)滲漏是管道井墻壁內(nèi)主排水管道在彎頭處破裂所致，而主排水管道屬于公共設施，樓上業(yè)主對彎頭破裂導致滲漏并無過錯，不應當承擔財產(chǎn)賠償責任。開發(fā)建設單位對房屋質(zhì)量存在保證義務，且房屋尚在質(zhì)保期，對因排水管道彎頭破裂導致?lián)p失應承擔賠償責任。

適用法律

《中華人民共和國侵權責任法》第六條,《中華人民共和國侵權責任法》第十九條,《中華人民共和國侵權責任法》第二十條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條

（來自：中國司法案例網(wǎng)）