開發(fā)企業(yè)合同違約造成房屋貶值可通過鑒定確定損失

案情摘要

2010年年底，雷蕾到被告開發(fā)的天朗國際樓盤售樓處看房，原告交納預(yù)付款。2011年7月18日，原、被告簽訂了商品房買賣合同，原告購買位于天朗國際廣場3號樓1單元604號的房屋。合同約定，該商品房單價為每平方米5132．00元，總金額267223．00元。出賣人在2012年12月31日前，將經(jīng)合格驗收的商品房交付買受人使用，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。被告于2013年6月29日向原告交房，并向原告支付了逾期交房的違約金。被告于2010年5月15日設(shè)計了建筑圖紙，于2011年5月30日經(jīng)過審查并備案。在最初向?qū)彶閱挝患瓷蜿枛|建施工圖審查咨詢有限公司提交的設(shè)計圖紙中三號樓六層?xùn)|側(cè)和西側(cè)就未設(shè)計飄窗等相關(guān)字樣。且六、七層?xùn)|、西向的窗體尺寸在高度設(shè)計了有差別，七層窗體高1．8，六層窗體高1．5米。一審認(rèn)為，原、被告所簽訂的商品房買賣合同不違反法律規(guī)定且系雙方真實意思表示，應(yīng)認(rèn)定該合同合法有效。 雷蕾與天朗公司不服原審法院的上述判決，提起上訴。雷蕾以房屋價值貶損的鑒定在技術(shù)上完全可行等理由上訴。 天朗公司請求二審法院改判上訴人天朗公司不承擔(dān)本案的違約任。 二審期間，上訴人雷蕾申請對天朗公司同戶型房屋的差價進(jìn)行評估鑒定。評估結(jié)論為：該房屋缺陷損失價值為21378元。二審法院維持了原判第一、三項和案件受理費負(fù)擔(dān)部分；變更了原判決撫順天朗置業(yè)有限公司給付上訴人雷蕾違約損失賠償金21378元。

裁判要點

本案以該評估結(jié)論作為判決依據(jù)，即上訴人天朗公司的違約行為造成了雷蕾的房屋價值貶損，天朗公司應(yīng)按評估結(jié)論賠付雷蕾經(jīng)濟損失21378元。上訴人雷蕾提出的女兒墻、房屋窗戶尺寸比其它樓層小、室內(nèi)地面比室外平臺低等問題已在評估報告中有所體現(xiàn)，即因案涉房屋存在上述缺陷，評估機構(gòu)考慮上述缺陷對房屋價值的影響，作出了該房屋缺陷損失價值21378元的評估結(jié)論。故上訴人雷蕾的此節(jié)上訴請求已包含在違約賠償?shù)捻椖績?nèi)，本院不再認(rèn)定此節(jié)的違約賠償。

適用法律

《中華人民共和國合同法》第三十九條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條

（來自：中國司法案例網(wǎng)）