確認不可抗拒發(fā)生的延期交房的時間點

案情摘要

2013年9月15日，原、被告簽訂了一份《海口市商品房買賣合同》，約定：原告購買被告開發(fā)的位于海口市海盛路北側(cè)名為”芭普假日（原陽光春天度假公寓）”的商品房一套,房號為2（層）A-203（房號），總房款為204200元，簽訂合同當日原告一次性支付總房款，被告應當在2014年1月15日前將符合本合同約定的商品房交付原告使用，但如遇因不可抗力且被告在事實發(fā)生之日起30日內(nèi)告知原告，被告未能按合同約定的期限交房，逾期在90日之內(nèi)，每逾期一天，每日按已付房價款的萬分之一支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過90日后，原告有權(quán)單方面解除合同。原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告按逾期日數(shù)每日向原告支付已付房價款萬分之二的違約金；被告應當自房屋交付之日起730日內(nèi)為原告辦理房屋權(quán)屬證書，在原告取得該房屋的商品房權(quán)屬證書后，被告應當在180日內(nèi)向土地登記機關(guān)申請，為原告辦理土地使用權(quán)證。在簽訂商品房買賣合同的當日，原、被告雙方簽訂了《本合同補充協(xié)議》約定，本合同所指不可抗力情形以國家法律規(guī)定為準執(zhí)行，對不可抗力發(fā)生的延期交房或者其他違反本合同規(guī)定義務的，被告有權(quán)相應順延履行相應義務，且不承擔違約責任。2013年12月15日、2014年4月8日、7月20日、9月19日，被告陸續(xù)向原告多次發(fā)出《延期交房通知函》，告知因不可抗力原因交房時間延至2014年12月20日。原告庭審中對其已收到上述4份通知書無異議，且從未向被告提出異議，并于2017年1月12日入住上述涉案房產(chǎn)。另查明：被告表示目前本案涉案房屋正在辦理驗收手續(xù)，但尚未驗收合格，未取得《竣工驗收備案表》。 一審認為，2013年9月15日，原、被告雙方簽訂的《海口市商品房買賣合同》系合法有效。原告依約履行其付款義務，并于2017年1月12日入住，交付房屋已履行完畢。故原告主張交付房屋，無重復履行的必要，本院不予支持。按合同約定，原告要求被告應當自房屋交付之日起730內(nèi)為原告辦理房屋權(quán)屬證書，并在原告取得該證書后的180日內(nèi)向土地登記機關(guān)申請，為原告辦理土地使用權(quán)證，有事實依據(jù)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告自合同約定的2014年1月15日房屋交付日前，就向原告發(fā)出逾期交房通知書，且在原告入住前的期間，被告也多次向原告發(fā)出逾期交房通知書，被告最后一次通知原告確定交房時間為2014年12月20日，被告不承擔違約責任，同時原告也同意不以被告取得《竣工驗收備案表》作為房屋的交付條件。因此原告其主張被告承擔2014年1月16日至2016年12月28日的逾期交房違約責任，無事實與法律依據(jù)，本院不予支持。原告未能提供證據(jù)證明被告應向其支付8000元交通費，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下： 一、被告海南百大投資有限公司協(xié)助原告葉彩霞辦理位于海口市海盛路北側(cè)名為”芭普假日（原陽光春天度假公寓）”2（層）A-203（房號）的房屋權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證； 二、駁回原告葉彩霞的其他訴訟請求。 案件受理費1134元，由原告葉彩霞負擔1034元，被告海南百大投資有限公司負擔100元。

爭議焦點

被告是否應承擔違約責任。

裁判要點

原、被告雙方簽訂的《海口市商品房買賣合同》,合法有效，應受法律保護。原告依約履行其付款義務，并入住，交付房屋已履行完畢。原告主張交付房屋，無重復履行的必要，故對該項主張，本院不予支持。按合同約定，原告要求被告應當自房屋交付之日起730內(nèi)為原告辦理房屋權(quán)屬證書，并在原告取得該證書后的180日內(nèi)向土地登記機關(guān)申請，為原告辦理土地使用權(quán)證，有事實依據(jù)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告自合同約定的房屋交付日前，就向原告發(fā)出逾期交房通知書，且在原告入住前的期間，被告也多次向原告發(fā)出逾期交房通知書。按合同、補充協(xié)議的約定，對不可抗拒發(fā)生的延期交房，被告不承擔違約責任，同時原告也同意不以被告取得《竣工驗收備案表》作為房屋的交付條件，亦無證據(jù)證明其收到被告最后一次收房通知后，未及時收房或者不能收房歸責于被告，其主張被告承擔2014年1月16日至2016年12月28日的逾期交房違約責任，無事實與法律依據(jù)，本院不予支持。因原告未能提供證據(jù)證明其因被告原因，故其主張被告向其支付8000元交通費，無事實與法律依據(jù)，本院不予支持。

適用法律

《中華人民共和國合同法》第八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條

（來自：中國司法案例網(wǎng)）