房產糾紛應該怎么正確維權？

　　按照有關法律和政策規定，發生房地產糾紛后可區別不同情況，通過下列途徑解決：

　　第一，凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

　　第二，拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛，雙方協商達不成協議的，由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。

　　第三，單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。

　　第四，單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

　　第五，因為有關部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

　　第六，因違章建筑引起的房產糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

　　打房產官司還應注意以下事項：首先，根據《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產訴訟時，應提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據。例如：因房屋質量問題向開發商索賠時，就需要提交購房合同、開發商提供的房屋質量保證書，房屋質量與合同及開發商承諾事項不符，給住戶造成的財產損失的客觀證據材料等。

　　其次，如當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發生法律效力后2年內提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規定，提請檢察機關依法提起抗訴。

　　其三，為確保判決的順利執行，當事人可根據《民事訴訟法》第九十二條的規定，申請人民法院對被申請人的相應財產采取保全措施。另外，按照《民法通則》關于訴訟時效的規定，當事人在提起房產訴訟時，須在法律規定的2年訴訟時效期間內提出，以免喪失訴訟權利。

　　房地產糾紛除通過訴訟或由相應的行政機關處理外，對因房地產的所有權、使用權、買賣、租賃和拆遷等方面引發的糾紛，還可以由雙方在簽訂合同或發生糾紛時訂立仲裁條款或協議解決。根據仲裁條款或協議約定，提交給仲裁機構裁決。但是，根據《仲裁法》的規定，下列糾紛不能仲裁：

　　1、人民法院已經受理或者審理辦結的房地產糾紛;

　　2、涉及離婚、收養、監護、繼承、析產、贈與的房地產糾紛;

　　3、涉及落實政策問題的房地產糾紛;

　　4、依法應當由行政機關處理的房地產行政爭議;

　　5、經過公證機關公證后發生爭議的房地產糾紛;

　　6、機關、團體、企業、事業單位內部分房的房屋糾紛;

　　7、駐軍內部的房屋糾紛。

　　法律依據：

　　《人民法院訴訟收費辦法》第五條

　　案件受理費(四)財產案件，按爭議的價額或金額，照下列比例交納：

　　1、不滿一千元的，每件交五十元;

　　2、超過一千元至五萬元的部分，按百分之四交納;

　　3、超過五萬元至十萬元的部分，按百分之三交納;

　　4、超過十萬元至二十萬元的部分，按百分之二交納;

　　5、超過二十萬元至五十萬元的部分，按百分之一點五交納;

　　6、超過五十萬元至一百萬元的部分，按百分之一交納;

　　7、超過一百萬元的部分，按百分之零點五交納。