二手房應該如何定價？

　　出售二手房，大家都一直掌握不好定價尺度，影響二手房出售價格的因素有哪些呢?如何才能制定一個合理的價格將二手房賣出呢?下面我們就來一起了解一下出售二手房定價的技巧吧!

　　想要順利將房子以不錯的價格出售要做到兩點：一是定價合理，切記好價格不是過分的追求不合理的利潤。二是廣泛告知，讓盡可能多的人知道自己手中有房產要出售。

　　1、進行區域價格調查

　　區域價格調查是為二手房定價的第一步，做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結合自己手中二手房的實際情況。

　　做區域價格調查時可以通過詢問同小區新遷入業主的購房單價、查看本小區二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網絡發布出售二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。

　　2、對手中的房產進行價值評估

　　通過第一步區域價格調查后，你應該已經對自己的房產價值有一個大致的了解了。下面要做的是對手中的房產進行細致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。

　　了解手中的二手房相比于其他二手房產的優點在哪、劣勢又有哪些，在為二手房定價時是十分重要的，只有對自己的房產做到心中有數才能制定出一個準確的價位。

　　3、確定心理價格底線

　　在了解了自己房產的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定底線時首先要以自己的資金需要量(假設為將要升級房產)為依據，事先計算好新購入房產所需的資金量、首付比例、月供數額等金額，這樣才不至于在賣掉二手房后、購買新房時依然出現捉襟見肘的情況。

　　需要注意的是：制定這個價格要時不能背離自己手中房產的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現象。

　　4、預留一定的砍價空間

　　對于當下并不景氣的房產市場而言，在確定了心理價格底線之后，賣方應該根據自己的實際情況為二手房價格預留一定的砍價空間，這也是為買方在購買你手中房產時尋求心理平衡的重要方法。

　　具體方法：如果急于出售房產的話，這個砍價空間應在心理價格底線上上浮3%至5%;而對于并不急于出售手中房產的賣家而言，砍價空間在心理價格底線上上浮5%至10%也是合理的。另外請朋友們注意的是：在市場價格出現急升或急跌的情況下，這個方法并不適用。

　　以上就是出售二手房的定價方法，希望上述內容可以幫助大家制定出一個較合理的價格。