房屋質量有問題能否退房？

　　購房時，面對林林總總的法律問題，購房者往往一籌莫展，比如，房屋質量有問題能否退房呢?其實，對于購房者來說，退房無疑是在買到質量不合格的房屋時最有效的保護自身利益的手段，那么根據法律的規定，購房者退房的愿望能實現嗎?我們一起在下文中進行具體了解。

　　一、房屋質量有問題能否退房

　　房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售的商品住宅承擔質量的法律文件，應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。

　　正常使用下，各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水三年;墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏一年;墻面、頂棚抹灰層脫落一年;地面空鼓開裂、大面積起沙一年;門窗翹、五金件損壞及衛生潔具一年;管道堵塞兩個月;燈具、電器開關六個月;供熱供冷系統和設備的保修期限，由供需雙方自行約定，開發商可以延長上述保修期。

　　商品房在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修而導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發商應承擔賠償責任。

　　購買人認為房屋主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房。

　　二、房屋質量有問題能退房嗎

　　因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，有三個判斷因素：

　　1、看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失;確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。

　　2、經修復后是否仍然存在威脅購房人人身、財產安全的因素，如果該房屋經修復后仍然不能保證購房人的人身和財產安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。

　　3、經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，可提出解除合同和賠償損失的請求，也可以要求退房，由法官根據實際情況予以裁決。

　　對于缺乏法律意識和相關法律知識、身處弱勢地位的購房者來說，在遇到房屋質量問題時往往不知道該怎么辦，此時其實可以委托一位專業的律師來幫助自己處理的，這樣才能更好的維護自身的合法權益。