案例分析 | 樓上把廚房改成廁所，樓下的住戶會同意嗎？法院這樣判了！

很多業主認為自家房屋裝修，加建、改建都是很平常的事，我的房屋我做主，即使變更了房屋內部區域的使用功能，甚至將房間或陽臺改成衛生間、廚房，別人也無權置喙。但事實果真如此嗎？這里萬典律師用案例帶您了解！

2014年，劉某裝修房屋并入住。裝修時，劉某改變房屋原戶型，將客廳的公衛拆除，拓寬客廳面積，又將廚房改為公衛，導致公衛正對樓下廚房。

2016年，李某購買劉某樓下的房屋，裝修后于2019年入住。裝修中，李某發現有一根管道從樓上的401房穿透樓板、進入其廚房頂部區域，并一路拐入其主衛衛生間后接入衛生間主管完成排水。入住后，李某在廚房做飯時經常聽見該管道的排水聲音，內心十分膈應。李某于是將樓上鄰居起訴至法院，要求鄰居將改為公衛的廚房恢復原狀。

《中華人民共和國民法典》第二百七十二條規定：“業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

法院審理認為，廚房和衛生間的功能明確，對其建造有一定的特殊要求?！蹲≌O計規范》(GB50096-2011)5.4.4明確規定了：“衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房、餐廳的上層”。城鄉建設部在發布《住宅設計規范》(GB50096-2011)中明確規定該條為強制標準，必須嚴格執行。

根據上述規定，劉某不應將衛生間設置在下層廚房的上方。劉某將廚房改造成公共衛生間，不僅違反了國家強制標準的要求，亦有違公序良俗，給下層住戶造成心理不適，對其居住生活亦會造成不良影響，劉某應恢復原狀。

劉某于判決生效之日起三十日內，將其房屋中由廚房改造的衛生間恢復原狀。

這里萬典律師告誡您

對自身房屋內部進行裝修，也是有禁止性規定的。將房間、陽臺改為衛生間、廚房是不允許的，這固然有防水的考慮，同時也是考慮到使用功能，設想一下，樓下的住戶在臥室休息，樓上的住戶卻在使用衛生間，樓下住戶是什么感受。廣大居民要按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則正確處理好相鄰關系，在裝修時盡量不要改變房屋固有的基本格局及功能。

相關法律補充

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條也有規定：住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

1、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構。

2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間。

3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

4、損壞房屋原有節能設施，降低節能效果。

5、其他影響建筑結構和使用安全的行為。

《廣東省物業管理條例》第五十五條也有規定，物業管理區域內禁止下列行為：

1、損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構。

2、違反法律法規以及管理規約，改變房屋用途，將住宅改變為經營性用房。

3、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房，或者將衛生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房的上方。

4、破壞或者擅自改變房屋外觀。

5、違法搭建建筑物、構筑物。

6、損壞或者擅自占用、改建物業共用部位。

7、損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備。

8、損毀樹木、園林。

9、存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，存放、鋪設超負荷物品。

10、亂丟垃圾、高空拋物。

11、發出超過規定標準的噪聲或者影響鄰居采光、通風。

12、法律法規和管理規約禁止的其他行為。