房地產開發合同糾紛怎么處理

房地產開發商在開發之前一般應當按照相應的規定簽訂合同，房地產的開發項目一般是需要通過各個機關進行審核之后才可以開展相關的房地產開發項目，在完成之后如何需要竣工驗收。下面就由萬典律師為大家整理的相關資料。希望對大家有所幫助。

房地產開發合同糾紛

房地產合同糾紛有很多，情況不一，糾紛的處理就不一樣，以案件為例介紹。

【案情介紹】

2003年9月18日，原告柳州**房地產開發有限公司(以下簡稱**公司)與被告南寧***房地產有限公司(以下簡稱***公司)和第三人柳州市XX電器有限公司(以下簡稱XX公司)三方共同簽訂《土地開發合同》，約定XX公司將位于柳州市xx路xx號的土地轉讓給被告***公司，并將土地過戶到被告***公司在柳州成立的公司(xxx公司)名下，土地轉讓價款為2860萬元。同時約定由于原告**公司在轉讓土地上前期投入了資金并做了一些工作，被告***公司向原告支付補償款1640萬元，該款項于被告***公司得到土地使用和開發指標批文，可以進行房地產開發的時間起一年內支付。之后，原告與被告xxx公司于2004年12月17日簽訂《土地使用權轉讓合同》，雙方于2005年2月25日通過柳州市土地交易儲備中心的審批同意轉讓，被告xxx公司于2007年1月10日取得(2007)第100757號國有土地證，并于2007年12月交納土地變性費用，將土地變性為建設開發用地進行房地產開發。到2011年2月止，被告xxx公司在該土地上開發的“*匯·龍*”小區已經全部開發完畢，但被告xxx公司僅僅向原告支付了150萬元補償款，其余款項拖了幾年一直未支付，原告催討協商未果，遂訴至人民法院要求被告支付剩余款項。

庭審中，被告xxx公司答辯稱其不是《土地開發合同》的當事人，也不是土地轉讓合同的付款義務人，對**公司沒有付款義務。被告***公司答辯稱：1、**公司與XX公司作為共同體履行《土地開發合同》中出讓方的權利義務，二者權益完全統一，***公司與**公司之間不存在單獨的債權債務關系。2、所謂的補償款實為土地對價的一部分，是XX公司指定要求支付給**公司的，**公司并無獨立債權。3、***公司應在4500萬元的土地對價范圍內付款，且必須支付完合同約定的三項代付費用后，余款再支付給XX公司和**公司。4、***公司初步統計已付款40802409元，剩余款項應在三方核對賬目扣除違約金后再結算。

經審理，一審法院認為：《土地開發合同》是在三方當事人自愿、協商一致的基礎上簽訂的，未違反有關法律規定，且已被生效判決予以認定，三方當事人應嚴格按照合同約定履行各自義務。**公司根據《土地開發合同》的約定，主張xxx公司、***公司支付剩余款項，符合法律規定和合同約定，應予支持。對于本案中的付款責任主體，雖然xxx公司并非《土地開發合同》的當事人，但其系***公司法定代表人在柳州設立的控股公司，并代***公司履行了上述付款行為，加之本案所涉土地亦過戶至其名下，其系實際受益人，故應由xxx公司、***公司向**公司承擔付款責任。***公司辯稱上述1640萬元名為土地補償款，實為土地對價款的一部分，認為應將xxx公司支出的全部費用40802409元從合同總價款4500萬元中扣除后再向**公司、XX公司共同支付。因事實上xxx公司支出的上述40802409元款項，其中只向**公司支付了土地補償款2013418.5元，其他款項均系土地轉讓過程中產生的土地轉讓費用。這與xxx公司應向**公司支付的土地補償款是兩筆性質不同的款項，且**公司、XX公司又是兩個獨立的法人機構，故***公司、xxx公司的抗辯不能成立。一審法院最后判決：***公司、xxx公司應向**公司支付土地補償款14386581.50元，并負連帶責任。

***公司、xxx公司不服一審判決，提起上訴，二審法院審理后認為一審判決事實清楚，理由充分，判決駁回上訴，維持原判。

【法律分析】

一、合同是當事雙方的意思表示，合意達成，則合同成立并生效，對雙方具有約束力。當事人應該按照合同約定履行合同義務。本案中，《土地開發合同》是三方當事人自愿、協商一致的基礎上簽訂的，未違反相關法律規定，合法有效，三方當事人應當按合同約定履行義務?！锻恋亻_發合同》第二條明確約定，1640萬元是***公司基于**公司“投入資金作了一些前期工作”而給**公司的補償款，該條與《土地開發合同》第一條“土地轉讓款2860萬元”是分開約定的，顯然不屬于“土地轉讓款”的組成部分。因此，被告關于“1640萬元土地補償款是土地轉讓款2860萬元的一部分”的辯解不可能被法院采納。

二、公司是法律創制的法律主體，對外以公司的名義進行民事活動，獨立承擔民事責任。即使兩個公司的股東存在重合的情形，也不表明兩個公司是同一個主體。**公司和XX公司是兩個獨立登記的法人，法人人格具有獨立性，法律并沒有禁止相同的股東、董事會成員同時成立多個公司，被告認為**公司和XX公司的實際控制人一致應當視為同一個主體，而主張向XX公司支付就等于支付給了**公司的答辯意見沒有法律和事實依據。

以上就是萬典律師為大家整理的相關資料。綜上所述，我們可以了解房地產在開發之前應當報備有關部門進行批準，在竣工時所應該做的事項有進行竣工驗收，有相關的部門進行執行，并且填寫意見書。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。

編輯：王江維