如何看待夫妻為了買房子假離婚

去年以來，房貸政策收緊，政府出臺了包括二套房首付不得低于 50% 等規(guī)定，同時二套房認定又以家庭為單位。在此情況下，許多人為買房而假離婚。近日，記者從長春市多個婚姻登記處與相關(guān)部門了解到，去年和今年的離婚率大概高于往年 30% 到 40% ，最主要的原因就是房貸新

去年以來，房貸政策收緊，政府出臺了包括二套房首付不得低于50%等規(guī)定，同時二套房認定又以家庭為單位。在此情況下，許多人為買房而假離婚。近日，記者從長春市多個婚姻登記處與相關(guān)部門了解到，去年和今年的離婚率大概高于往年30%到40%，最主要的原因就是房貸新政下的假離婚。雖然從法律層面上目前還沒有什么辦法來控制，但律師提醒：夫妻離婚后一方不肯復(fù)婚，弄假成真，將會導(dǎo)致矛盾產(chǎn)生，比如將會涉及夫妻共同財產(chǎn)的分割、孩子的撫育與探視等一系列問題，假離婚風險很大。

　　真離假離一眼就能看出來

　　“其實，來辦假離婚的都能看出來，不吵不鬧，兩人客客氣氣商量著來，很明顯。還有不少今天‘離’，明天就來‘復(fù)’的。”南關(guān)區(qū)婚姻登記處的一位工作人員說，2008年辦理離婚的有1700對左右，可去年和今年都是從年初到7月離婚人數(shù)就已達到了1100對左右，這里面假離婚的比例可占了不少。記者對長春市多個婚姻登記處進行了粗略計算，目前離婚率大概比房貸政策收緊前增加了30%至40%。據(jù)寬城區(qū)婚姻登記處相關(guān)負責人介紹，由于他們所在區(qū)有些地區(qū)屬于城鄉(xiāng)接合部，還有一些其他原因辦理假離婚的：比如，在一些城鎮(zhèn)房屋拆遷安置中，為了獲取額外拆遷補償利益，也有人選取假離婚的辦法。但在一般情況下，根據(jù)拆遷管理條例，無論是實行貨幣補償安置，還是實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷補償?shù)膶ο缶钱a(chǎn)權(quán)人，不會因產(chǎn)權(quán)人之間是否離婚而對貨幣補償?shù)慕痤~或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積有多大影響。

　　此外，在農(nóng)村征地安置補償中，假離婚會造成分戶，農(nóng)戶可以要求分兩套住房。但此舉風險很大，如果被查出，不僅多得的補償利益將收繳，而且還要承擔相應(yīng)的法律責任。

　　采訪中，婚姻登記處的工作人員表示，《婚姻法》規(guī)定，男女雙方自愿離婚的，準予離婚。所以不管是真離婚還是假離婚，或者是為了某種目的去離婚，他們都無權(quán)干涉，只要是雙方自愿、手續(xù)齊全，工作人員都要給予辦理。

　　銀行：

　　假離婚能省10多萬利息

　　某銀行相關(guān)工作人員給記者算了一筆賬：以一套價格60萬元的房屋計算，如果是首套房，商貸首付30%是18萬元，貸款42萬元。按期限20年8.5折利率等額本息還款方式計算，每月還貸2922元，總利息為28.1萬余元，累計總還款70.1萬余元。如果是二套房，按照二套房貸利率不得低于基準利率的1.1倍的規(guī)定，即便首付是30%，按20年期限計算，每月需要還貸3449元，總利息為40.8萬元左右;就算是首付50%，貸款30萬元，每月還貸2464元左右，20年下來要還利息29.1萬余元。如果按照長春市的有關(guān)規(guī)定，使用住房公積金個人住房貸款購買第二套住房的，購房首付款比例不得低于60%的話，首付要支付36萬元。

　　某銀行個人信貸部相關(guān)工作人員介紹，辦理房貸只是看證件、手續(xù)等是否齊全，是真離婚還是假離婚，法律上都只能以離婚手續(xù)辨別，作為銀行職員更是沒有這個職責和能力來判斷。銀行現(xiàn)在也沒有針對這種情況的相關(guān)規(guī)定。他們受理過不少離異單身戶購房，申請首套房貸款的，只要符合“無房無貸”條件，就可以受理，并根據(jù)客戶的資信狀況等因素來確定具體的利率折扣。據(jù)工作人員介紹，他身邊也有不少朋友咨詢通過這種形式買房是否可行，他一般都勸朋友不要冒這個風險，因為聽說過不少假戲真做的情況，冒此風險不值得。

　　律師：

　　法律上沒假離婚概念

　　吉林行遠律師事務(wù)所主任韓慶敏表示，從法律角度上來說，沒有假離婚的概念，只要辦理了離婚手續(xù)，就是真離婚。只要辦理離婚手續(xù)的夫妻是自愿的，他們的離婚行為都是有效的，法律也沒有禁止性規(guī)定。

　　不過，韓慶敏提醒辦理假離婚的夫妻，萬一夫妻一方離婚后不肯復(fù)婚，弄假成真，那將會導(dǎo)致矛盾產(chǎn)生，比如將會涉及夫妻共同財產(chǎn)的分割、孩子的撫育與探視等一系列問題。因為在平時咨詢或受理過程中，有不少這樣的情況出現(xiàn)：有些人已經(jīng)有了外遇，提出假離婚，將家庭財產(chǎn)轉(zhuǎn)移到自己名下，然后離婚后就與“有情人”遠走高飛。另一方則成為受害人，所以，假離婚存在著一定的風險。

　　本地情況：

　　二套房認定標準細則未出臺

　　去年，住建部網(wǎng)站上掛出了住建部、中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合制定的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(以下簡稱《通知》)，這讓購房者頗為關(guān)注。

　　《通知》規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：一、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)住房的;二、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;三、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　北京、濟南、云南等省市已經(jīng)出臺“二套房”認定標準。目前，長春市暫時還未出臺細則，因此在“二套房”認定上還沒有具體標準，基本還是以家庭為單位。記者從銀行了解到，銀行認定“二套房”均參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄。據(jù)長春市住房公積金相關(guān)負責人介紹，長春市今后可能會借鑒沈陽、哈爾濱等城市和一些先進省份的成熟經(jīng)驗，再綜合自身情況出臺相關(guān)細則