史志軍訴滎陽市房地產開發（集團）有限公司房屋買賣合同糾紛案

【案情】

　　原告：史志軍。

　　被告：河南省滎陽市房地產開發（集團）有限公司。

　　2000年3月，經滎陽市建設管理局批準，被告在滎陽市索河中段南側該公司院內開始建職工住宅樓一幢，并部分向社會出售。2000年9月25日，原、被告協商達成口頭協議，被告將該住宅樓東門棟四樓南戶141平方米的房屋，以每平方米800元，共計112800元的價格賣給原告。原告于當日即付給被告2萬元，被告給原告出具收據一份，該收據寫明系付住宅樓房款（東門棟4樓南戶），并蓋有被告公司財務專用章。后原告又分別于2001年3月7日、4月3日、4月28日付款2萬元、3萬元、2萬元，被告均給原告出具了收據。2005年4月，原告到被告處要求被告交付房屋時，得知被告已將該房屋另外賣給了劉福敏，并于2005年初將該房的鑰匙交給了劉福敏。

　　原告訴稱，原告于2000年9月購買了被告正在施工的位于該公司院內的住宅樓東門棟4樓南戶，原告陸續付款9萬元。該房交工后，原告到被告處要房鑰匙時，被告知房屋已被賣給劉福敏，并于2005年春節后，將該房鑰匙交給了劉福敏。原告多次找被告交涉，但一直無果。現訴至法院，要求解除合同，判令被告返還已付購房款9萬元，并賠償購房款的一倍9萬元。

　　原告提供的證據有：

　　1．2000年9月25日被告給原告出具的2萬元收據，收據上蓋有河南省滎陽市房地產開發（集團）有限公司財務專用章。該收據注明：“今收到史志軍人民幣2萬元。”

　　2．2001年3月7日被告收到原告2萬元房款的收據。收據上蓋有河南省滎陽市房地產開發（集團）有限公司財務專用章。該收據注明：“今收到史志軍人民幣2萬元。”

　　3．2001年4月3日被告收到原告3萬元房款的收據。收據上蓋有河南省滎陽市房地產開發（集團）有限公司財務專用章。該收據注明：“今收到史志軍人民幣3萬元。”

　　4．2001年4月28日被告收到原告2萬元房款的收據。收據上蓋有河南省滎陽市房地產開發（集團）有限公司財務專用章。該收據注明：“今收到史志軍人民幣2萬元。”

　　5．被告的工商登記檔案一份，主要內容為：河南省滎陽市房地產開發（集團）有限公司法定代表人是張方義，經營范圍為：房地產開發、經營、商品房銷售等。

　　6．劉福敏的丈夫閆景賓（讀音）的電話錄音磁帶，證明原告所購被告的位于滎房集團院內的住宅樓東門棟4樓南戶房屋已由被告另外賣給劉福敏，并交付房屋鑰匙。

　　被告未提供書面答辯狀，亦未提供證據。

　　根據原告的申請，法院依法調取了以下證據：

　　1．2005年4月26日和2005年5月25日向劉福敏進行調查的筆錄。該筆錄內容顯示將滎房集團院內的住宅樓東門棟4樓南戶房屋另外賣給劉福敏，并交付房屋鑰匙。

　　2．滎房集團建設工程規劃許可證附件[1]，編號：[2000]滎城規建管（許）字第10號（附①滎房集團建設申請，②土地使用權證明，③宗地圖）。其主要內容為：“2001年3月21日，滎陽市建設局許可河南省滎陽市房地產開發（集團）有限公司在索河路中段南側建住宅樓一幢。”

　　法院在庭審過程中出示了原告提供的證據1～5，證據6在法庭上予以播放，對法院調取的證據向雙方當事人出示，并主持當事人進行了質證。

　　原告認為自己提供的證據和法院依法調取的證據充分證明被告將賣給原告的房屋又出賣給他人，是典型的一房二賣，嚴重違約。

　　被告稱原告提供的證據6聽不清，但對原告據錄音磁帶整理的書面材料無異議，對原告提供的其他證據和法院調取的證據均無異議。

　　【審判】

　　河南省滎陽市人民法院認為，按照《中華人民共和國合同法》第10條第1款的規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。原、被告所訂立的房屋買賣的口頭協議，系雙方當事人真實意思表示，且不違背國家相關法律、法規，為有效協議，應受法律保護。《中華人民共和國合同法》第60條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，《中華人民共和國合同法》第107條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。原告在合同成立后，先后向被告支付購房款9萬元，履行了自己的主要義務。被告在收取原告購房款9萬元后，另將該房屋出售并交付給他人，構成根本性違約，導致原、被告之間訂立的房屋買賣合同中原告的目的不能實現，對此糾紛，被告應負全部責任。《中華人民共和國合同法》第94條第（4）項規定，當事人一方遲延履行合同或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的，當事人可以解除合同，原告要求解除合同的訴訟請求，符合法律的規定，法院予以支持。

　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第（2）項的規定，商品房買賣合同成立后，出賣人又將房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。被告所建雖為職工住宅樓，但被告具有房地產開發、經營、房地產銷售的資格，并將建成的房屋向不屬于自己職工以外的其他人員公開銷售，其房屋銷售的性質就是商品房銷售，故可參照適用上述規定。原告要求被告返還已付購房款9萬元，并賠償已付購房款的一倍9萬元的訴訟請求，理由正當，不違反有關法律的規定，應予支持。

　　綜上，依據《中華人民共和國合同法》第10條、第44條、第60條、第94條第（4）項之規定，該院于2005年6月3日做出如下判決：

　　一、解除原告史志軍與被告河南省滎陽市房地產開發（集團）有限公司所訂立的口頭房屋買賣合同；

　　二、被告河南省滎陽市房地產開發（集團）有限公司于本判決生效后十日內返還原告史志軍已付購房款9萬元，并賠償原告史志軍9萬元。

　　宣判后，原、被告均未提出上訴，本案已發生法律效力。

（來自：中國司法案例網）