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房屋繼承的幾種區(qū)別
每個(gè)孩子都是父母的寶貝,從孩子出生開(kāi)始就成了父母努力的動(dòng)力,他們拼搏一輩子就是為了給孩子更好的生活,而他們奮斗一輩子除了供孩子讀書(shū)生活,剩下的積蓄可能都傾注在了房子上。
人的生老病死不是人為可控的,很多時(shí)候都來(lái)的那么突然,老人的突然離世會(huì)增加資產(chǎn)處理的難度,提前了解知道能盡量避免家庭矛盾,還能選擇更經(jīng)濟(jì)劃算的方式過(guò)戶給子女,減輕子女的負(fù)擔(dān),房產(chǎn)作為其中較大宗的資產(chǎn),不同的過(guò)戶方式費(fèi)用可謂是天壤之別。
父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女有三種方式:生前贈(zèng)與過(guò)戶、生前買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶、離世后遺產(chǎn)繼承過(guò)戶,今天就來(lái)說(shuō)說(shuō),根據(jù)新規(guī)哪種過(guò)戶方式較劃算?生前好還是身后好?
①生前贈(zèng)與過(guò)戶
提到贈(zèng)與很多人下意識(shí)的會(huì)認(rèn)為是免費(fèi)的,畢竟平時(shí)人們相互間送個(gè)東西也是常有的事,也沒(méi)有見(jiàn)誰(shuí)給過(guò)錢(qián),但是這用在房子上卻是不行的,房子作為一個(gè)特殊商品,它的贈(zèng)與過(guò)程不是簡(jiǎn)單的把一個(gè)東西給另一個(gè)人,它的贈(zèng)與是要產(chǎn)生費(fèi)用的。
這筆費(fèi)用還不少,生前贈(zèng)與過(guò)戶的費(fèi)用包含個(gè)稅、契稅、評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi),其中個(gè)稅已于09年以后免征,現(xiàn)在主要收取后三項(xiàng),契稅3%、評(píng)估費(fèi)0.25%、公證費(fèi)1%。
以一套500萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō),采用贈(zèng)與的方式過(guò)戶,要繳納契稅15萬(wàn),評(píng)估費(fèi)1.25萬(wàn),公證費(fèi)5萬(wàn),共計(jì)21.25萬(wàn)。房子越貴費(fèi)用越高,大城市的要更高,畢竟房?jī)r(jià)擺在那。所以,從省錢(qián)角度看,不建議采取“贈(zèng)與”的過(guò)戶方式。
②生前買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶
生前買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶,聽(tīng)到買(mǎi)賣(mài)兩個(gè)字就可以看做是一場(chǎng)交易,這就跟我們平時(shí)正常二手房交易是一樣的,按照現(xiàn)行房產(chǎn)交易規(guī)則進(jìn)行就可以了,買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶產(chǎn)生的費(fèi)用主要與房產(chǎn)套數(shù)、價(jià)格、面積以及不動(dòng)產(chǎn)證取得時(shí)間有關(guān)。主要包括增值稅、契稅、個(gè)稅、登記費(fèi)幾項(xiàng)費(fèi)用。
其中,不動(dòng)產(chǎn)證不滿2年,增值稅按交易總價(jià)5.6%繳納,滿2年,免交;契稅滿5年的唯一住房,且面積小于90平米,按交易總價(jià)1%繳納,90平米以上按1.5%繳納,不唯一房產(chǎn),則要按3%繳納;個(gè)稅:普通住宅按交易總價(jià)1%繳納,非普通住宅按2%繳納;登記費(fèi)80元。
一套100平米的滿5年價(jià)值500萬(wàn)的唯一住房,算下來(lái)過(guò)戶費(fèi)用是12.5萬(wàn),這比生前贈(zèng)與過(guò)戶劃算多了。
③離世后遺產(chǎn)繼承過(guò)戶
這是平時(shí)大家見(jiàn)的較多的一種,畢竟生老病死誰(shuí)也預(yù)料不到,老人走的匆忙來(lái)不及安排的比比皆是,房子較后只能以遺產(chǎn)的方式傳給子女。
這三種方式過(guò)戶子女只需要繳納幾百元到數(shù)千元的公證費(fèi)、登記費(fèi)即可,手續(xù)辦理也相對(duì)簡(jiǎn)單,但如果繼承者再次轉(zhuǎn)賣(mài)這個(gè)房產(chǎn)(遺產(chǎn))時(shí),就需要繳納房產(chǎn)差額20%的個(gè)人所得稅。