北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)關(guān)于存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議實(shí)行網(wǎng)上備案的通知

京中介(2007)4號(hào)

各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各交易保證機(jī)構(gòu)：

為進(jìn)一步規(guī)范我市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)行為，根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕321號(hào)）、《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》（京建法〔2007〕253號(hào)）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議（以下簡稱“劃轉(zhuǎn)協(xié)議”）實(shí)行網(wǎng)上備案的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、凡設(shè)立“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”（以下簡稱“專用賬戶”）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱為“保證機(jī)構(gòu)”）簽訂劃轉(zhuǎn)協(xié)議時(shí)，均應(yīng)在存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議網(wǎng)上備案系統(tǒng)（http://www.breaa.cn，以下簡稱“網(wǎng)上備案系統(tǒng)”）進(jìn)行網(wǎng)上備案。

二、保證機(jī)構(gòu)開設(shè)“專用賬戶”并與商業(yè)銀行簽訂合作協(xié)議后，到北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡稱“中介協(xié)會(huì)”）進(jìn)行信息發(fā)布時(shí)領(lǐng)取網(wǎng)上備案系統(tǒng)的用戶賬號(hào)和密碼。

三、存量房買賣雙方與保證機(jī)構(gòu)協(xié)商擬定劃轉(zhuǎn)協(xié)議相關(guān)條款內(nèi)容后，保證機(jī)構(gòu)憑用戶賬號(hào)和密碼登錄網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上備案，具體流程為：

（一）保證機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)辦理人員將已協(xié)商確定的條款內(nèi)容錄入網(wǎng)上備案系統(tǒng)中；

（二）協(xié)議條款錄入完畢后，買賣雙方及保證機(jī)構(gòu)三方對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行審核。審核無誤后，由業(yè)務(wù)辦理人員將協(xié)議正式提交到網(wǎng)上備案系統(tǒng)中，從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印劃轉(zhuǎn)協(xié)議，并由相關(guān)主體對協(xié)議進(jìn)行簽字蓋章；

（三）買房人將交易結(jié)算資金存入“專用賬戶”；

（四）買房人向保證機(jī)構(gòu)出示存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶交存憑證及其他證明文件時(shí)，業(yè)務(wù)辦理人員應(yīng)從網(wǎng)上備案系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印存量房交易結(jié)算資金托管憑證（以下簡稱“托管憑證”），在托管憑證上簽字，并由保證機(jī)構(gòu)蓋章；

（五）存量房買賣雙方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（六）賣房人向保證機(jī)構(gòu)出示轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單及其他證明文件時(shí)，業(yè)務(wù)辦理人員應(yīng)從網(wǎng)上備案系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印存量房交易結(jié)算資金支取憑證（以下簡稱“支取憑證”），并在支取憑證上簽字蓋章。

四、劃轉(zhuǎn)協(xié)議提交到網(wǎng)上備案系統(tǒng)后，系統(tǒng)不再支持任何對協(xié)議進(jìn)行變更的操作。買賣雙方、保證機(jī)構(gòu)若需對劃轉(zhuǎn)協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)注銷該劃轉(zhuǎn)協(xié)議網(wǎng)上備案并重新進(jìn)行錄入操作。

五、網(wǎng)上備案系統(tǒng)實(shí)時(shí)發(fā)布各保證機(jī)構(gòu)正在辦理中的交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)量和已經(jīng)辦結(jié)的業(yè)務(wù)量。

六、各商業(yè)銀行可到中介協(xié)會(huì)申請網(wǎng)上備案系統(tǒng)用戶賬號(hào)和密碼，憑用戶賬號(hào)和密碼查看與其簽署合作協(xié)議的各保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的辦理情況。

七、各保證機(jī)構(gòu)及其業(yè)務(wù)辦理人員應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫劃轉(zhuǎn)協(xié)議、托管憑證及支取憑證的有關(guān)內(nèi)容，并嚴(yán)格遵守《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)操作規(guī)范》。如發(fā)現(xiàn)存在未實(shí)行網(wǎng)上備案或違反操作規(guī)范辦理交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的，經(jīng)中介協(xié)會(huì)核實(shí)上報(bào)市建委對其進(jìn)行查處。