最高人民法院關于如何處理建設工程款債權與請求交付房產(chǎn)的債權沖突問題的復函

[2008]執(zhí)他字第8號

青海省高級人民法院：

你院《關于青海量具刃具有限責任公司申請執(zhí)行青海華峰房地產(chǎn)有限公司土地使用權轉讓合同糾紛及浙江東陽三建執(zhí)行異議一案法律適用問題的請示》收悉。經(jīng)研究，答復如下：

浙江省東陽市第三建筑公司（以下簡稱東陽三建）請求青海華峰房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱華峰公司）支付建筑工程款的權利以及青海量具刃具有限責任公司（以下簡稱量具公司）請求華峰公司交付房產(chǎn)的權利均為債權。依據(jù)《物權法》第九條、第三十條之規(guī)定，爭議房產(chǎn)仍然屬于華峰公司所有，應當作為華峰公司的責任財產(chǎn)由有關債權人按照法定的順序受償。依據(jù)《合同法》第二百八十六條以及本院《關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》第一條之規(guī)定，應當對相應的爭議房產(chǎn)進行變價，變價款由東陽三建優(yōu)先受償。東陽三建受償后，剩余價款及未變價處理的房產(chǎn)應當交付量具公司。如無法按照執(zhí)行依據(jù)確定的數(shù)量和質(zhì)量執(zhí)行實物，對量具公司非金錢債權的差額部分，應當依照本院《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第五十七條之規(guī)定，折價后執(zhí)行華峰公司的其他財產(chǎn)。