案例分析 | 房東不退押金怎么辦！律師教你，這樣合理維權(quán)！

好多在外打工的人們，租房成為了他們首先的住房方式，一般情況下都會(huì)和房東簽訂租房合同，并且給付租房押金。其實(shí)房東收取租房押金，說白了是保障房東的權(quán)益，即用押金來支付租客到租房結(jié)束時(shí)可能積欠的任何費(fèi)用。但如果遇到無(wú)良房東在租賃到期時(shí)不退押金租，房客該怎么辦？

李某名下一套房屋常年用于出租牟利。一年前，在外打工的張某與李某簽訂了一份租期為一年的房屋租賃合同，合同簽訂后，張某依約支付了押金，并足額支付了租金以及水電燃?xì)赓M(fèi)。雙方還約定，房屋及附屬設(shè)施若非李某的過失或錯(cuò)誤使用而導(dǎo)致受損時(shí)，李某有修繕的責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。合同臨近到期，張某告知李某將不再續(xù)租，于是在剩余近一個(gè)月租期內(nèi)，李某頻頻帶人用其備用鑰匙開門進(jìn)入房屋實(shí)地看房，說是方便后續(xù)租給其他人，減少房屋空置損失，但卻給張某造成諸多不便，但多次反對(duì)未果。

租賃期間內(nèi)，因房屋內(nèi)空調(diào)、熱水器等電器功能失靈，張某、李某為了維修電器，均支付過維修費(fèi)。合同到期退房時(shí)，李某前來接收房屋，在查看完房屋及電器后，未提出異議。但沒過幾天，李某卻反口稱，房屋墻體脫落、家具臟污嚴(yán)重、電器均無(wú)法運(yùn)轉(zhuǎn)，更換、維修都將產(chǎn)生費(fèi)用，要求張某負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用并沒收押金，還提出由于張某后期不配合李某帶人進(jìn)入房屋實(shí)地看房，導(dǎo)致其無(wú)法與新租客盡早簽約，產(chǎn)生了房屋空置損失，也要張某賠償，張某不同意，遂起訴至法院。

最終法院經(jīng)審查涉案事實(shí)和雙方證據(jù)，最終判決房東退還押金，支付租客支出的維修費(fèi)用。

那么房東真的可以沒收押金？這里萬(wàn)典律師指出：可以得但需要滿足兩個(gè)條件：

1，承租方具有合同中明確約定的違約行為或情形；

2，合同明確約定承租方違約出租方有權(quán)沒收押金。

此時(shí)出租方有權(quán)沒收押金，系承租方對(duì)其違約行為需承擔(dān)的違約責(zé)任的一種承擔(dān)方式。

本案中，張某并未有合同約定的違約行為，一直按時(shí)足額支付租金，合同到期便立馬返還房屋，故李某無(wú)權(quán)沒收押金。

房屋租賃到期房東不解約不退押金那該怎么辦？

1、如果合同到期之后房客決定搬走，房東卻拒絕退還押金，或者是找各種理由不退押金，房客可以通過協(xié)商或者訴訟解決。房東無(wú)故不退還押金的，可以采取的方式首先是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。

2、協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反民法典的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

3、起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：

(1)確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束;

(2)沒有以上需要賠償房東的事項(xiàng);

(3)房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。

為了證明事實(shí)，平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。但是要注意，若有以下幾種情況，房東有權(quán)扣押金：租客沒有按照合同約定時(shí)間退租;承租人沒有定期上交租金;租客損壞屬于房東所有物品。

面對(duì)租賃糾紛該該怎么處理呢？這里萬(wàn)典律師給您幾點(diǎn)建議。

1、確認(rèn)出租方身份

對(duì)方是房主還是轉(zhuǎn)租？

如果是房主,簽訂合同前記得查看對(duì)方房產(chǎn)證原件；如果是轉(zhuǎn)租，一定要查看他和房東簽訂的“租賃合同”，確認(rèn)租房合同是允許轉(zhuǎn)租的。

2,合同中明確雙方義務(wù)

房子里的物件壞了誰(shuí)修？修了誰(shuí)付錢？如果確定由房東負(fù)責(zé)，房東知道物件需要維修后，多少時(shí)間內(nèi)要作出回應(yīng)并處理好？房子最多住多少人？能不能轉(zhuǎn)租？合租房，如果其它承租人吵鬧影響休息房東如何處理？這種情況退房，扣不扣違約金？

3,什么情況房東會(huì)扣押金

押金具體是多少？（一般來說押一付一、押二付一、押三付一都算正常）如果退房時(shí)，房東需要檢查房間物品以確定是否要退押金，請(qǐng)對(duì)方標(biāo)注好具體物品及對(duì)應(yīng)價(jià)格，然后在入住前一起和房東檢查一遍這些物品的使用狀態(tài)并拍照留存。

4.中途退租如何處理

如遇到中途退租或者不續(xù)租，是否需要提前一個(gè)月告知？

原租客是否需要承租人，找到其他承租人還要不要扣押金或者扣多少押金？

這里建議廣大承租人一定要根據(jù)實(shí)際情況，留好相關(guān)證據(jù)。

相關(guān)補(bǔ)充

對(duì)于出租人只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，收回房屋，是不算違約的

1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋

2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋

3、承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置，不能物盡其用的

4、承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償新的。

《民法典》 第七百一十四條 【承租人妥善保管租賃物義務(wù)】承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

實(shí)際上不管在房屋出租過程當(dāng)中遇到了什么問題，或者是合同履行出現(xiàn)情況的，都可以雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商來進(jìn)行處理，像上述案件里的房東不給予解約還不退押金的，其實(shí)已經(jīng)屬于違約甚至違法。在現(xiàn)代這個(gè)社會(huì)，我們可以不斤斤計(jì)較，但不能做“法盲”，如果您在房屋租賃中還遇到其他問題可以點(diǎn)擊下方閱讀原文與律師進(jìn)一對(duì)一在線咨詢。萬(wàn)典房產(chǎn)律師針對(duì)房產(chǎn)相關(guān)訴訟有豐富的勝訴經(jīng)驗(yàn)，用我們的專業(yè)為您的權(quán)益保駕護(hù)航。