廣州市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理實(shí)施規(guī)定

第一條為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展、根據(jù)建設(shè)部建房[1992]162號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估工作的通知》，和建房[1992]259號(hào)《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理暫行辦法》的規(guī)定、結(jié)合廣州市的實(shí)際、制定本實(shí)施規(guī)定。

第二條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)城鎮(zhèn)各類建設(shè)用地及其附著的房屋的價(jià)格評(píng)定。

第三條廣州市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理工作，由廣州市房地產(chǎn)交易所（以下簡(jiǎn)稱交易所）負(fù)責(zé)，交易所依法對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行監(jiān)督管理，負(fù)責(zé)對(duì)全市評(píng)估人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，考核及核發(fā)資格證書，并負(fù)責(zé)對(duì)各評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行賀質(zhì)審定，業(yè)務(wù)指導(dǎo)；負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的審裁，發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)信息。

第四條涉及國(guó)家征收稅費(fèi)等下列六項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)，必須由交易所負(fù)責(zé)評(píng)估。

（一）房地產(chǎn)的贈(zèng)與、繼承變更的評(píng)估。

（二）房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格評(píng)估。

（三）房地產(chǎn)抵押處分的價(jià)格評(píng)估。

（四）土地轉(zhuǎn)讓計(jì)算增值的價(jià)格評(píng)估。

（五）房地產(chǎn)價(jià)值糾紛的審判、裁定和訴訟中各類別的評(píng)估。

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其它評(píng)估。

第五條要求從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的單位，均須向交易所提出申請(qǐng)，經(jīng)資審?fù)夂笙蚴泄ど绦姓芾聿块T申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照方可開(kāi)業(yè)。

資審時(shí)需提交下列資料：

（一）有健全的房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)機(jī)構(gòu)的管理章程；

（二）有三名以上（含三名）評(píng)估專業(yè)人員；

（三）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；

（四）有健全的財(cái)務(wù)管理制度；

（五）有五萬(wàn)元以上的注冊(cè)資金。

第六條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，必須遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，實(shí)行公平合理，按質(zhì)論價(jià)的原則。對(duì)評(píng)估的標(biāo)的物，應(yīng)參照其所處地段、環(huán)境以及市場(chǎng)供求關(guān)系等因素綜合予以評(píng)定。

房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)交納的稅費(fèi)，按交易所核定價(jià)格計(jì)算，成交價(jià)高于評(píng)估價(jià)的，按成交價(jià)征收稅費(fèi)，成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)的，按評(píng)估價(jià)征收稅費(fèi)。

第七條委托的房地產(chǎn)評(píng)估，委托人應(yīng)和評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)評(píng)估委托書。

第八條評(píng)估程序：

（一）委托評(píng)估：當(dāng)事人向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)委托評(píng)估；

申請(qǐng)書應(yīng)載明下列內(nèi)容：

1、當(dāng)事人的姓名（法定代表）、職業(yè)、地址；

2、標(biāo)的物的名稱、面積、結(jié)構(gòu)、座落；

3、申請(qǐng)?jiān)u估的理由、項(xiàng)目和要求；

4、當(dāng)事人認(rèn)為其他需要說(shuō)明的內(nèi)容。

評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托后，指定不少于兩名有資格的專職評(píng)估員承辦。

（二）評(píng)估作業(yè)：評(píng)估員根據(jù)評(píng)估標(biāo)的物收集有關(guān)資料，并到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地的查勘。綜合各種因素進(jìn)行全面分析，可采用比較法、收益還原法、剩余法或成本法等具體評(píng)估。

（三）評(píng)估核定：評(píng)估結(jié)果應(yīng)有書面報(bào)告，其內(nèi)容應(yīng)有如下幾點(diǎn)：

1、評(píng)估的原因，標(biāo)的物的名稱、面積、結(jié)構(gòu)、地理位置、環(huán)境條件、使用情況；

2、標(biāo)的物及其附著物的質(zhì)量等級(jí)評(píng)定；

3、評(píng)估的原則、方法、分析過(guò)程和評(píng)估結(jié)果；

4、其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。

評(píng)估結(jié)果書由承辦人員簽名后，移送專職人員復(fù)核，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審核鑒署同意并加蓋單位公章。

（四）資料歸檔：所有評(píng)估資料，評(píng)估結(jié)果書發(fā)出后應(yīng)整理歸檔。

第九條當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在收到評(píng)估結(jié)果書之日起十五日內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。

對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的可以向交易所或向市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十條房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)行有償服務(wù)，由委托評(píng)估者交付評(píng)估費(fèi)。收費(fèi)辦法按《廣州市房屋交易暫行辦法》執(zhí)行，由于委托的原因，中途撤銷評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)視評(píng)估工作完成量，作出退還部分預(yù)交評(píng)估費(fèi)或不予退還的處理。

各房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)將收入總額（稅前）向交易所繳交3％管理費(fèi)。

各房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)依法按國(guó)家規(guī)定繳納稅費(fèi)。

第十一條房地產(chǎn)評(píng)估員應(yīng)具備以下條件：

（一）熟悉房地產(chǎn)有關(guān)法律、法規(guī)和政策。

（二）具有中專畢業(yè)以上文件程度，有一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

（三）具有本市戶口。

（四）經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，取得由廣州市國(guó)土局、房管局考核合格證書。

第十二條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員，要具有良好的職業(yè)道德，執(zhí)行國(guó)家的方針、政策和房地產(chǎn)評(píng)估管理規(guī)定，遵守評(píng)估員守則。

第十三條評(píng)估人員與申辦評(píng)估的當(dāng)事人有直接利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避。

第十四條評(píng)估人員有下列行為之一者，房地產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)情節(jié)，給予警告，通報(bào)批評(píng)直至吊銷評(píng)估人員資格證書；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究其法律責(zé)任。

（一）不按照評(píng)估程序和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，造成嚴(yán)重評(píng)估失誤的。

（二）弄虛作假，故意抬高或者壓低標(biāo)的物的價(jià)格的。

（三）利用工作之便牟取私利的。

（四）因工作失職給國(guó)家和人民財(cái)產(chǎn)造成重大損失的。

第十五條市屬各縣（市）國(guó)土、房地產(chǎn)管理部門可參照?qǐng)?zhí)行。

第十六條本規(guī)定由廣州市國(guó)土局、房管局負(fù)責(zé)解釋。

第十七條本規(guī)定從1992年12月1日起施行。