南寧市房地產(chǎn)抵押管理暫行辦法

第一章　總則

第一條　為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)抵押管理，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條　本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給押抵權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

第三條　本辦法適用于本市行政區(qū)域城鎮(zhèn)國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)抵押。

第四條　房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、互利和誠實信用的原則，依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押關(guān)系受法律保護(hù)。

第五條　南寧市房產(chǎn)管理局、南寧市土地管理局（以下合稱市房地產(chǎn)行政管理部門）按職責(zé)分工負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)抵押管理工作。市轄縣建委、土地局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。

第二章　抵押權(quán)的設(shè)定

第六條　下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)：

（一）抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)；

（二）抵押人所有的房屋連同房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；

（三）抵押人依法預(yù)購的商品房；

（四）符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件的在建工程。

第七條　下稱房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：

（一）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制其權(quán)利的房地產(chǎn)；

（二）非法占用、違法建設(shè)、權(quán)屬不明或有爭議的房地產(chǎn)；

（三）房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)權(quán)利人不一致的房地產(chǎn)；

（四）教育、醫(yī)療、市政等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體用作教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、市政工程設(shè)施及其他社會公益設(shè)施的房地產(chǎn)；

（五）宗教寺廟、公園、名勝古跡、文物建筑或有重要紀(jì)念意義的其他建筑；

（六）已依法公告列入拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；

（七）政府代管的房地產(chǎn)；

（八）已預(yù)售的房屋或拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議用于補(bǔ)償安置被拆遷人的房屋（房屋預(yù)購人或被拆遷人不受此限制）；

（九）國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后的在建工程及建成的建筑物（抵押給原土地使用權(quán)抵押權(quán)人的除外）；

（十）依法不得設(shè)定抵押權(quán)的其他房地產(chǎn)。

第八條　以出讓方式取得國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：

（一）不得違反有關(guān)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定及該土地使用權(quán)出讓合同的約定；

（二）其原有的地上建筑物及其他附屬物（不含動產(chǎn)）必須同時抵押；

（三）抵押期限不得超過該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限；

（四）抵押合同簽訂后，該土地上新增的建筑物及其他附著物（不含動產(chǎn)）不屬于該合同項下抵押財產(chǎn)。

第九條　以房屋設(shè)定抵押權(quán)的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押。

以在建工程已完工部分設(shè)定抵押權(quán)的，其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)必須同時抵押。

第十條　房地產(chǎn)抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。

房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

第十一條　抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，可以設(shè)定最高額抵押，即在最高債權(quán)額限度內(nèi)以房地產(chǎn)對一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，期限屆滿時以在最高債權(quán)額限度內(nèi)實際發(fā)生的累計債權(quán)數(shù)額為所擔(dān)保的主債權(quán)額。

第十二條　同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過抵押的情況告知抵押權(quán)人。

以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)。但抵押當(dāng)事人另有約定的除外。

第十三條　以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額比例為限。

第十四條　以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，必須事先征得其他共有人的書面同意。

第十五條　以預(yù)購商品房或商品房在建工程設(shè)定抵押權(quán)的、該商品房必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。

第十六條　以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況如實告知擬接受抵押的當(dāng)事人，并書面通知承租人。抵押合同簽訂后，原租賃合同繼續(xù)有效。

第十七條　設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的特別審批規(guī)定：

（一）以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過。

（二）以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

（三）以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

第十八條　設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以委托具有房地產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)評估確定。屬國有資產(chǎn)的房地產(chǎn)，其評估報告須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門立項確認(rèn)。以劃撥土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)時，必須經(jīng)有國有土地評估資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，其地價評估的結(jié)果須經(jīng)地土管理部門確認(rèn)，并預(yù)核地土使用權(quán)出讓金數(shù)額。

第三章　抵押合同

第十九條　房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。抵押合同自抵押登記之日起生效。

第二十條　房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明以下主要條款：

（一）抵押當(dāng)事人姓名或各稱、住所或營業(yè)所在地：

（二）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額、利率、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押房地產(chǎn)的名稱、座落、狀況、抵押范圍、建筑面積、用地面積、所有權(quán)權(quán)屬或使用權(quán)權(quán)屬；

（四）抵押房地產(chǎn)的價值、抵押率；

（五）抵押房地產(chǎn)占管人、占管方式、占管責(zé)任和意外毀損、滅失的風(fēng)險責(zé)任；

（六）抵押期限；

（七）抵押權(quán)滅失的條件；

（八）違約責(zé)任；

（九）爭議的解決方式；

（十）合同訂立的時間與地點；

（十一）抵押當(dāng)事人約定的其他事項

第二十一條　訂立抵押合同，抵押當(dāng)事人在合同中不得約定在履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有或者抵押土地轉(zhuǎn)移為抵押土地移為抵押權(quán)人使用。

第二十二條　以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明；

（一）《國有地土使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號，若為在建商品房的，還應(yīng)載明《商品房預(yù)售許可證》編號；

（二）已交納的土地使用權(quán)出讓金或者需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額；

（三）已投入在建房屋的工程款；

（四）施工進(jìn)度及工程竣工日期：

（五）已完成的工作量和工程量。

第二十三條　借款合同或者債權(quán)人與債務(wù)人就某項商品在一定的期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易簽訂的合同可以附最高額抵押合同。

除第二十條所列條款外，最高額抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明；

（一）被擔(dān)保的主債權(quán)最高額限度；

（二）被擔(dān)保的主債權(quán)發(fā)生期間；

第二十四條　抵押當(dāng)事人在合同中約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負(fù)擔(dān)。在抵押期間，保險賠償金作為抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

第二十五條　抵押當(dāng)事人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其合法繼承人、受遺贈人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同。

抵押當(dāng)事人發(fā)生合并或者分立等變更，變更方應(yīng)當(dāng)及時通知另一方當(dāng)事人。原抵押合同繼續(xù)有效，其權(quán)利和義務(wù)由變更后的當(dāng)事人享有和承擔(dān)。

第二十六條　已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意翻建、改建、擴(kuò)建的，以翻建、改建、擴(kuò)建后的房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán)，或者相應(yīng)變更抵押合同。

第二十七條　抵押合同以中文書寫。抵押合同必須以其他國家或者地區(qū)文字書寫，應(yīng)當(dāng)附有中文文本。以兩種以上文字書寫的抵押合同發(fā)生歧義的，應(yīng)當(dāng)以中文文本為準(zhǔn)。

第二十八條　抵押合同在我國境內(nèi)訂立的，可以在簽訂地或者抵押物所在地的公證機(jī)構(gòu)公證：在港、澳、臺地區(qū)訂立的，應(yīng)當(dāng)由我國認(rèn)可的港、澳、臺地區(qū)的律師或團(tuán)體見證；在國外訂立的，應(yīng)當(dāng)由訂立所在國或者地區(qū)公證機(jī)關(guān)公證，并取得我國駐該國或者該地區(qū)使（領(lǐng)）館或者商務(wù)代表機(jī)構(gòu)認(rèn)證。

第二十九條　抵押合同因下列情況之一而終止；

（一）抵押合同的主合同已依法終止的；

（二）抵押權(quán)人已就抵押房地產(chǎn)受償?shù)模?/p>

（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的；

（四）抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議解除抵押合同的。

第三十條　破產(chǎn)企業(yè)在法院受理破產(chǎn)案件前6個月至破產(chǎn)宣告期間，對原沒有抵押的債務(wù)設(shè)立抵押的，抵押合同無效。

第四章　抵押登記

第三十一條　抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起三十日（港、澳、臺地區(qū)或者境外訂立的抵押合同在見證或者認(rèn)證之日六十日）內(nèi)，到市房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押登記。土地使用權(quán)抵押登記由市土地管理局辦理，房屋抵押登記由市房產(chǎn)管理局辦理。

第三十二條　辦理房地產(chǎn)抵押登記，抵押當(dāng)事人必須持主合同、抵押合同、抵押房地產(chǎn)價值證明、身份證或者法人資格證明，填寫房地產(chǎn)抵押登記申請表，并按抵押物類別分別交驗下列材料：

（一）以出讓土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，提交《國有土地使用證》、土地使用權(quán)出讓合同、投入開發(fā)建設(shè)資金數(shù)額證明等；以劃撥土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，提交土地管理部門對土地評估價值的確認(rèn)書；土地使用權(quán)分割抵押的，提交土地管理部門確定抵押土地界線和面積的分割圖。

（二）以房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，提交《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（商品房、已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等因故未辦理《國有土地使用證》的暫免），共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的書面證明；

（三）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的，提交生效的《商品房購（銷）合同》；

（四）以在建房屋設(shè)定抵押權(quán)的，提交《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（附建設(shè)紅線圖），投入開發(fā)建設(shè)資金證明等，在建工程為商品房開發(fā)項目的，還應(yīng)當(dāng)提交《商品房預(yù)售許可證》；

（五）房地產(chǎn)行政管理部門認(rèn)為必要的其他材料。

第三十三條　市房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理抵押登記申請之日起十五日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。

第三十四條　以依法取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》、《土地他項權(quán)利證明書》。

以預(yù)售商品房或者在建房屋抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)?shù)盅汉贤献饔涊d，并向抵押權(quán)人頒發(fā)預(yù)購商品房貸款抵押登記證明、在建工程抵押證明。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

第三十五條　設(shè)立最高額抵押的，抵押當(dāng)事人應(yīng)將最高額抵押合同所擔(dān)保的每一項主債權(quán)合同自簽訂之日起三十日內(nèi)送市房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。

第三十六條　抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更之日起三十日內(nèi)，持有關(guān)證明文件向市房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押變更登記手續(xù)。

抵押合同到期，抵押當(dāng)事人雙方同意延長抵押期限的，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押延期合同，并在合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到市房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押變更登記手續(xù)。

抵押終止，抵押當(dāng)事人應(yīng)在終止之日起三十日內(nèi)，持抵押權(quán)人提供的終止合同證明與《房屋他項權(quán)證》、預(yù)購商品房貸款抵押登記證明、在建工程抵押說明、《土地他項權(quán)利證明書》到市房地產(chǎn)行政管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

第三十七條　因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起三十日內(nèi)，到市房地產(chǎn)行政管理部門分別辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)變更登記。原有的房地產(chǎn)權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)繳回發(fā)證機(jī)關(guān)注銷，原房地產(chǎn)權(quán)屬證書持有人拒不繳回權(quán)屬證書的，發(fā)證機(jī)關(guān)依法予以注銷。

第五章　抵押房地產(chǎn)的占用管理

第三十八條　抵押房地產(chǎn)由抵押人占管。抵押人在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全、完好，抵押權(quán)人有權(quán)按抵押合同的約定檢查抵押房地產(chǎn)。

第三十九條　未征得抵押權(quán)人的書面同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)地出售、贈與、交換、拆除、翻建、改建、擴(kuò)建。

抵押房地產(chǎn)發(fā)生繼承、析產(chǎn)時，承受人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人。

第四十條　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)書面通知抵押權(quán)人并告知受讓人所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的價格明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)所得的價款，應(yīng)當(dāng)提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者與抵押權(quán)人約定的第三人提存。

第四十一條　已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)依法被列入拆遷范圍，抵押人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人，抵押雙方可以就拆遷補(bǔ)償所得房地產(chǎn)或者抵押人提供的其他房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押，也可以就拆遷補(bǔ)償價款等抵押人財產(chǎn)依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

第四十二條　抵押房地產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失（自然損耗除外），抵押人應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人，并采取有交措施防止損失擴(kuò)大。

抵押房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失，使抵押房地產(chǎn)價值不足以作為其履行債務(wù)的擔(dān)保時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加提保以彌補(bǔ)不足，或者直接向保險公司行使求償權(quán)。

非抵押人過錯造成抵押房地產(chǎn)毀損、滅失的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保，抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分仍作為債務(wù)擔(dān)保。

第六章　抵押房地產(chǎn)的處分

第四十三條　有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)：

（一）債務(wù)人未依約履行到期債務(wù)，又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延遲履行協(xié)議的；

（二）作為公民的債務(wù)人死亡、被宣告死亡而無人代為履行債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；

（三）作為公民的債務(wù)人被宣告失蹤，其財產(chǎn)代管人拒絕履行到期債務(wù)的；

（四）抵押人被依法宣告解散或破產(chǎn)的；

（五）抵押人違反本辦法第四十條規(guī)定擅自處分抵押房地產(chǎn)的；

（六）抵押合同約定的其他情況。

第四十四條　有本辦法第四十三條規(guī)定情況之一的，應(yīng)當(dāng)通過拍賣方式處分抵押房地產(chǎn)。不具備拍賣條件的，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門同意可以以折價或者變賣方式處分抵押房地產(chǎn)。

抵押房地產(chǎn)的拍賣，由具有房地產(chǎn)拍賣貨格的拍賣機(jī)構(gòu)按法律規(guī)定的程序進(jìn)行。

第四十五條　抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人，抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應(yīng)當(dāng)同時書面通知共有人或者承租人。

第四十六條　處分抵押房地產(chǎn)時，在同等條件下按下列順序行使優(yōu)先購買權(quán)：

（一）共有人；

（二）承租人；

（三）抵押權(quán)人；

第四十七條　房地產(chǎn)抵押合同簽訂后該土地上新增的房屋及其他附著物（不含動產(chǎn)）不屬于該抵押合同項下抵押財產(chǎn)。需要處分該抵押房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋或者其他附著物與抵押房地產(chǎn)一并處分，但對處分新增房屋或者其他附著物所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

抵押人破產(chǎn)的，破產(chǎn)前已依法設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)不屬破產(chǎn)財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)所得金額超過履行債務(wù)所需金額部分除外。

第四十八條　有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)中止處分抵押房地產(chǎn)；

（一）第三人就抵押房屋的所有權(quán)或者土地使用權(quán)向人民法院提起訴訟或者申請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的；

（二）抵押權(quán)人要求中止處分的；

（三）抵押人愿意即時履行債務(wù)或者向抵押權(quán)人提供有能力履行債務(wù)的證明，申請中止處分并經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（四）應(yīng)當(dāng)中止處分的其他情況。

第四十九條　處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序和原則分配：

（一）支付處分抵押房地產(chǎn)所需費用；

（二）扣繳抵押房地產(chǎn)處分后應(yīng)當(dāng)繳納的稅費；

（三）抵押房地產(chǎn)占用的土地為劃撥方式取得土地使用權(quán)的，繳納相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金；

（四）按合同約定償還債務(wù)及支付違約金；

（五）剩余金額交還抵押人。

第五十條　同一抵押房地產(chǎn)設(shè)定兩個或者兩個以上抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照抵押登記的先后順序清償；順序相同的，按照債務(wù)權(quán)比例清償。抵押人及各抵押權(quán)人之間另有約定的，從其約定。

第七章　罰則

第五十一條　房地產(chǎn)抵押未到市房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記的，抵押行為無效，由此造成經(jīng)濟(jì)損失的，由責(zé)任方承擔(dān)并賠償損失；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任大小分擔(dān)。

第五十二條　抵押合同生效后，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，任何一方不履行或者不完全履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一由此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

團(tuán)抵押當(dāng)事人一方過錯致使抵押合同不能履行的，過錯方應(yīng)當(dāng)賠償另一方當(dāng)事人遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

第五十三條　未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自以出售、贈與、析產(chǎn)、交換或者其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其處分行為無效，并賠償由此給抵押權(quán)人及第三人造成的損失。

第五十四條　抵押人隱瞞抵押房地產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、共有、已抵押、已出租或者已用于拆遷補(bǔ)償安置及被查封、扣押等情況的，抵押人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第五十五條　抵押當(dāng)事人因履行抵押合同或者處分抵押房地產(chǎn)發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的可以依法向人民法院提起訴訟或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

第五十六條　房地產(chǎn)行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、索賄受賄的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章　附則

第五十七條　抵押房地產(chǎn)的評估、抵押登記的收費，按物價管理部門制定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第五十八條　本辦法自二○○○年一月一日起施行。