廣東省房地產評估條例

第一條為合理評估房地產價格，維護當事人的合法權益，加強房地產市場管理，根據國家有關規定，結合本省實際，制定本條例。

第二條本條例適用于本省行政區域內對地上建筑物、其他附著物及其所占用的土地的價格進行房地產評估的活動。

法律、法規另有規定的，從其規定。

第三條縣以上人民政府房地產管理部門負責本條例的組織實施。

第四條下列房地產應當依照本條例進行評估：

（一）因國家建設拆遷需要由政府給予當事人補償或者賠償的房地產；

（一）司法機關依法罰沒或者拍賣的房地產；

（三）法律、法規規定應當進行評估的房地產。

第五條下列房地產可以依照本條例進行評估：

（一）買賣、產權交換的房地產；

（二）繼承、分割、合并或者贈與的房地產；

（三）實行合營、聯營、股份經營的房地產；

（四）抵押、投入保險的房地產；

（五）進行兼并、清算的房地產；

（六）當事人認為需要評估的房地產。

第六條房地產評估業務應當由房地產評估機構承辦。

第七條設立房地產評估機構應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照后，方可開業。

第八條設立房地產評估機構必須符合下列條件：

（一）有自己的名稱、組織機構和章程；

（二）有三個以上房地產評估專業人員；

（三）有十萬元以上注冊資金；

（四）有固定的服務場所；

（五）法律、法規規定的其他條件。

第九條房地產評估機構章程應當載明下列主要事項：

（一）機構名稱、住所、宗旨、經濟性質；

（二）注冊資金及其來源；

（三）經營范圍和經營方式；

（四）法定代表人產生的程序或職權范圍；

（五）財務管理制度和利潤分配形式；

（六）有關的法律責任和其他事項。

第十條辦理房地產評估，委托人與被委托的評估機構必須簽訂房地產評估委托合同。

委托合同應當載明下列主要內容：

（一）委托人姓名、職業、住址或者法人單位名稱、住所、法定代表人姓名；

（二）被委托人名稱、住所、法定代表人姓名和承辦評估專業人員姓名；

（三）評估標的物名稱、地點、面積、坐落、建筑結構、用途、使用情況；

（四）評估目的、項目、要求和完成日期；

（五）評估費用；

（六）評估糾紛處理和評估責任；

（七）當事人認為需要載明的其他內容。

第十一條委托合同簽訂后，房地產評估機構應當委派兩名以上房地產評估專業人員辦理。

房地產評估專業人員必須經房地產管理部門進行資格考核，取得房地產評估資格證書，并參加一個評估機構，才可從事評估業務。

第十二條房地產評估專業人員可以依法組織專業協會。

第十三條房地產評估實行房地綜合計價的原則，以同類房地產的市場價格為依據。

第十四條房地產評估機構完成評估后，必須附具房地產評估報告書，房地產評估報告書應當載明下列主要內容：

（一）評估標的物名稱、地點、面積、坐落、建筑結構、用途、裝修、環境、質量、使用等情況；

（二）評估依據和方法；

（三）評估結果；

（四）必要的附件，包括評估過程中作為估價依據的有關圖紙、照片、背景材料，原始材料及實地勘測數據等；

（五）其他需要說明的問題。

第十五條委托人應當向被委托的評估機構繳交評估費。評估費標準由市（地級市）房地產管理部門會同市物價部門規定。

第十六條用于征收有關房地產稅、確定房地產損失補償或者賠償金額依據的評估書，必須經房地產管理部門認可。

第十七條房地產評估機構及其評估專業人員違反本條例，有下列行為之一的，由房地產管理部門會同有關部門給予處罰。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（一）擅自辦理評估業務的，責令停止營業，沒收非法所得，并處非法所得五倍以下的罰款；

（二）擅自提高收費標準的，責令退還多收評估費，并處多收評估費五倍以下的罰款；

（三）利用職權牟取私利的，沒收其非法所得，并處非法所得三倍以下的罰款；

（四）故意提高或者壓低估價，損害當事人利益的，除賠償經濟損失外，并處所收評估費五倍以下的罰款。

第十八條當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復議或者向人民法院起訴。逾期不申請復議，不起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰的部門申請人民法院強制執行。

第十九條本條例自1994年9月1日起施行。