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國稅總局關于房地產租賃行為征收營業稅問題的批復
發布日期：2020-04-02 11:33:41
陜西省地方稅務局：
你局《陜西省地方稅務局關于對房地產典當行為征收營業稅問題的請示》（陜地稅函[1997]07l號）收悉。經研究，現批復如下：
一、你省寧強縣城關綜合服務公司（以下簡稱服務公司）將所屬房地產典當給寧強縣生產資料公司（以下簡稱生資公司）使用，典當期限長達30年。根據中國人民銀行發布的《典當行管理暫行辦法》（銀發[1996]119號）的法規，典當期限最長為3個月，在典當期內，典當行不得出租或使用典當物品。因此，服務公司將房地產典當給生資公司的行為，不屬于典當行為。而根據《營業稅稅目注釋》對“租賃業”的解釋；服務公司將房地產典當給生資公司的行為，符合“在約定的時問內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務”，因此對服務公司應按“服務業”稅目中的“租賃”項目征稅，營業額為向對方收取的全部價款。
二、對生資公司向服務公司有償提供資金的行為，符合《營業稅稅目注釋》中法規的“將資金貸予他人使用的業務”，因此生資公司向服務公司提供資金收取的利息應按“金融保險業”稅目征收營業稅。
國家稅務總局
