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建設部關于對建設銀行《關于反映房地產抵押登記有關問題的函》的復函
發布日期：2020-04-02 11:20:51
建設部關于對建設銀行《關于反映房地產抵押登記有關問題的函》的復函
中國建設銀行：
你行《關于反映房地產抵押登記有關問題的函》收悉，現答復如下：
一、地方房地產管理部門在進行房地產抵押登記時，要求約定抵押期限是依據相關地方法規和我部56號令《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定進行的。我部在《城市房地產抵押管理辦法》中，要求抵押合同的內容必須有抵押期限，主要目的：一是為了保障雙方當事人的合法權益，二是當抵押期限到來時，如果抵押人未能如約履行債務，抵押權人即可依法實現抵押權，處分抵押物并優先受償。
至于抵押效力問題，民法和擔保法都有明確的規定，所以不存在因設定抵押期限致使銀行無法行使抵押權問題。從各地的實踐看，我部也從未接到過因這類問題導致銀行不能行使抵押權的投訴。
二、1997年10月，我部為了進一步規范房地產權屬登記，又制定頒布了第57號部令《城市房屋權屬登記管理辦法》，該辦法就房屋他項權利登記、注銷等作出了明確的規定。進一步為抵押當事人提供了法律保障。
此復
1998年2月21日
