沈陽市建筑工程保修條例

（1996年9月26日沈陽市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議通過；1996年11月30日遼寧省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議批準(zhǔn)）

　　根據(jù)2006年4月27日沈陽市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議通過，2006年5月26日遼寧省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議批準(zhǔn)《關(guān)于修改〈沈陽市建筑工程保修條例〉的決定》修正）

第一條

為了加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理，維護(hù)建筑工程所有者和使用者（以下稱用戶）的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條

本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的工業(yè)建筑和民用建筑及構(gòu)筑物的保修。

第三條

市建設(shè)行政主管部門對本市建筑工程保修實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。市和區(qū)、縣（市）工程質(zhì)量監(jiān)督部門具體負(fù)責(zé)建筑工程保修的監(jiān)督管理。

第四條

建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。堅持建設(shè)單位對用戶負(fù)責(zé)、施工單位對建設(shè)單位負(fù)責(zé)的原則。 建筑工程保修期限內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位或者建設(shè)單位（以下稱責(zé)任單位）必須及時無償保修，保證質(zhì)量。 經(jīng)國家有關(guān)部門認(rèn)定的鑒定單位鑒定，出現(xiàn)影響使用、安全的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，保修責(zé)任不受保修期限的限制。 用戶因工程質(zhì)量問題造成損害的，按照有關(guān)法律規(guī)定予以賠償。

第五條

建筑工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向用戶提供《質(zhì)量保證書》，住宅工程在交付使用時，還應(yīng)當(dāng)同時提供《房屋使用說明書》，防止使用不當(dāng)，造成質(zhì)量問題。

第六條

建筑工程保修的范圍和期限：（一）土建工程：陽臺窗臺漏水；室內(nèi)地面空鼓、起砂和開裂；內(nèi)外墻及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落；門窗變形、開關(guān)不靈；油漆、涂料脫皮；臺階排水坡斷裂、沉陷等，保修期為2年。（二）電氣管線、上下水管道安裝工程：上水管道滲漏；下水管道倒坡、堵塞及滲漏；電器安裝不符合標(biāo)準(zhǔn)，保修期為2年。（三）建筑裝修工程保修期為2年。（四）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，供熱、供冷工程等工程的保修期，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；其他項(xiàng)目的保修期，按照建設(shè)單位和施工單位簽訂的合同規(guī)定執(zhí)行。 施工單位對建筑工程的保修期限按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；建設(shè)單位對用戶的保修期限自用戶取得準(zhǔn)住通知單之日起計算。

第七條

由于地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力造成的工程質(zhì)量問題及使用者拆、改、修和使用不當(dāng)造成的工程質(zhì)量問題，不屬于工程保修范圍。

第八條

建筑工程保修期間，用戶有權(quán)對建筑工程質(zhì)量問題向責(zé)任單位提出保修和賠償?shù)囊螅部梢韵蚪ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門投訴。

第九條

市、區(qū)、縣（市）工程質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)設(shè)專人接待、登記用戶的投訴，查明原因，明確責(zé)任，必要時組織鑒定，及時通知有關(guān)責(zé)任單位保修，并實(shí)施監(jiān)督。

第十條

責(zé)任單位在接到用戶保修要求或工程質(zhì)量監(jiān)督部門的保修通知后，必須在三日內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，確屬工程保修范圍內(nèi)的，與用戶共同確定保修內(nèi)容，并在十五日內(nèi)予以保修。工程保修中，用戶應(yīng)當(dāng)給予配合。

第十一條

保修項(xiàng)目的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和原設(shè)計圖紙的要求。

第十二條

建筑工程在規(guī)定的保修期限內(nèi)，因建設(shè)、勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測等造成的質(zhì)量問題，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任，負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用。 責(zé)任單位被解散、撤銷、宣告破產(chǎn)而終止的，保修由其主管機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)實(shí)施；責(zé)任單位分立、合并或其他變更的，保修責(zé)任由變更后的單位承擔(dān)。

第十三條

在保修期內(nèi)，因建筑材料、構(gòu)配件不合格導(dǎo)致的質(zhì)量問題，有關(guān)單位按下列規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用：（一）屬于施工單位采購的，由施工單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任；（二）屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任；（三）屬于工程質(zhì)量檢測單位提供虛假或錯誤檢測報告的，由工程質(zhì)量檢測單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。

第十四條

建筑工程實(shí)行保修抵押金制度。 在建設(shè)單位組織建筑工程竣工驗(yàn)收之前，施工單位應(yīng)當(dāng)按照本條例第十五條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將保修抵押金存入工程質(zhì)量監(jiān)督部門在銀行開設(shè)的專門帳戶，或者由建設(shè)單位從工程結(jié)算價款中一次性劃撥存入。 工程質(zhì)量監(jiān)督部門對保修抵押金的存入、使用、退還實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

第十五條

建筑工程保修抵押金存入標(biāo)準(zhǔn)：（一）住宅工程按工程造價的3％；（二）工業(yè)與公共建筑按工程造價的1.5％；（三）其他工程按建設(shè)單位與施工單位在合同中確定的比例。

第十六條

建筑工程保修抵押金實(shí)行專款專用，任何單位和個人不得挪用。

第十七條

工程保修期滿，建筑工程保修抵押金應(yīng)按下列規(guī)定退還：（一）在工程保修期內(nèi)，未出現(xiàn)屬于施工質(zhì)量問題，或雖已出現(xiàn)，但施工承包單位已按規(guī)定進(jìn)行維修，并經(jīng)驗(yàn)收合格，抵押金的本金和利息退還施工單位。（二）屬于施工承包單位責(zé)任，但建設(shè)單位未與施工承包單位協(xié)商，也未經(jīng)市工程質(zhì)量監(jiān)督部門同意，擅自委托其他單位維修的，維修費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，保修期滿，保修抵押金和利息仍退還施工單位。（三）施工承包單位已終止或變更的，按第十二條第二款規(guī)定執(zhí)行，費(fèi)用從保修抵押金中支付。

第十八條

建筑工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位不按照本條例規(guī)定向用戶提供《質(zhì)量保證書》，住宅工程在交付使用時，不同時提供《房屋使用說明書》，因使用不當(dāng)造成質(zhì)量問題的，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并補(bǔ)發(fā)《房屋使用說明書》和《質(zhì)量保證書》。

第十九條

建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，責(zé)任單位不按本條例規(guī)定保修的，由工程質(zhì)量監(jiān)督部門責(zé)令改正；未改正的，工程質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)組織其他單位維修，維修費(fèi)用從責(zé)任單位存入的保修抵押金中支付。

第二十條

對工程質(zhì)量責(zé)任發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，可以由建設(shè)行政主管部門調(diào)解解決，也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

第二十一條

建設(shè)行政主管部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位和上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十二條

妨礙建設(shè)行政主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù)，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》給予處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十三條

當(dāng)事人對行政處罰不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第二十四條

本條例自1997年1月1日起施行。

（1996年9月26日沈陽市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議通過；1996年11月30日遼寧省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議批準(zhǔn)）
　　根據(jù)2006年4月27日沈陽市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議通過，2006年5月26日遼寧省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議批準(zhǔn)《關(guān)于修改〈沈陽市建筑工程保修條例〉的決定》修正）

第一條

為了加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理，維護(hù)建筑工程所有者和使用者（以下稱用戶）的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條

本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的工業(yè)建筑和民用建筑及構(gòu)筑物的保修。

第三條

市建設(shè)行政主管部門對本市建筑工程保修實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。市和區(qū)、縣（市）工程質(zhì)量監(jiān)督部門具體負(fù)責(zé)建筑工程保修的監(jiān)督管理。

第四條

建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。堅持建設(shè)單位對用戶負(fù)責(zé)、施工單位對建設(shè)單位負(fù)責(zé)的原則。 建筑工程保修期限內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位或者建設(shè)單位（以下稱責(zé)任單位）必須及時無償保修，保證質(zhì)量。 經(jīng)國家有關(guān)部門認(rèn)定的鑒定單位鑒定，出現(xiàn)影響使用、安全的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，保修責(zé)任不受保修期限的限制。 用戶因工程質(zhì)量問題造成損害的，按照有關(guān)法律規(guī)定予以賠償。

第五條

建筑工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向用戶提供《質(zhì)量保證書》，住宅工程在交付使用時，還應(yīng)當(dāng)同時提供《房屋使用說明書》，防止使用不當(dāng)，造成質(zhì)量問題。

第六條

建筑工程保修的范圍和期限：（一）土建工程：陽臺窗臺漏水；室內(nèi)地面空鼓、起砂和開裂；內(nèi)外墻及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落；門窗變形、開關(guān)不靈；油漆、涂料脫皮；臺階排水坡斷裂、沉陷等，保修期為2年。（二）電氣管線、上下水管道安裝工程：上水管道滲漏；下水管道倒坡、堵塞及滲漏；電器安裝不符合標(biāo)準(zhǔn)，保修期為2年。（三）建筑裝修工程保修期為2年。（四）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，供熱、供冷工程等工程的保修期，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；其他項(xiàng)目的保修期，按照建設(shè)單位和施工單位簽訂的合同規(guī)定執(zhí)行。 施工單位對建筑工程的保修期限按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；建設(shè)單位對用戶的保修期限自用戶取得準(zhǔn)住通知單之日起計算。

第七條

由于地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力造成的工程質(zhì)量問題及使用者拆、改、修和使用不當(dāng)造成的工程質(zhì)量問題，不屬于工程保修范圍。

第八條

建筑工程保修期間，用戶有權(quán)對建筑工程質(zhì)量問題向責(zé)任單位提出保修和賠償?shù)囊螅部梢韵蚪ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門投訴。

第九條

市、區(qū)、縣（市）工程質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)設(shè)專人接待、登記用戶的投訴，查明原因，明確責(zé)任，必要時組織鑒定，及時通知有關(guān)責(zé)任單位保修，并實(shí)施監(jiān)督。

第十條

責(zé)任單位在接到用戶保修要求或工程質(zhì)量監(jiān)督部門的保修通知后，必須在三日內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，確屬工程保修范圍內(nèi)的，與用戶共同確定保修內(nèi)容，并在十五日內(nèi)予以保修。工程保修中，用戶應(yīng)當(dāng)給予配合。

第十一條

保修項(xiàng)目的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和原設(shè)計圖紙的要求。

第十二條

建筑工程在規(guī)定的保修期限內(nèi)，因建設(shè)、勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測等造成的質(zhì)量問題，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任，負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用。 責(zé)任單位被解散、撤銷、宣告破產(chǎn)而終止的，保修由其主管機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)實(shí)施；責(zé)任單位分立、合并或其他變更的，保修責(zé)任由變更后的單位承擔(dān)。

第十三條

在保修期內(nèi)，因建筑材料、構(gòu)配件不合格導(dǎo)致的質(zhì)量問題，有關(guān)單位按下列規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用：（一）屬于施工單位采購的，由施工單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任；（二）屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任；（三）屬于工程質(zhì)量檢測單位提供虛假或錯誤檢測報告的，由工程質(zhì)量檢測單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。

第十四條

建筑工程實(shí)行保修抵押金制度。 在建設(shè)單位組織建筑工程竣工驗(yàn)收之前，施工單位應(yīng)當(dāng)按照本條例第十五條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將保修抵押金存入工程質(zhì)量監(jiān)督部門在銀行開設(shè)的專門帳戶，或者由建設(shè)單位從工程結(jié)算價款中一次性劃撥存入。 工程質(zhì)量監(jiān)督部門對保修抵押金的存入、使用、退還實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

第十五條

建筑工程保修抵押金存入標(biāo)準(zhǔn)：（一）住宅工程按工程造價的3％；（二）工業(yè)與公共建筑按工程造價的1.5％；（三）其他工程按建設(shè)單位與施工單位在合同中確定的比例。

第十六條

建筑工程保修抵押金實(shí)行專款專用，任何單位和個人不得挪用。

第十七條

工程保修期滿，建筑工程保修抵押金應(yīng)按下列規(guī)定退還：（一）在工程保修期內(nèi)，未出現(xiàn)屬于施工質(zhì)量問題，或雖已出現(xiàn)，但施工承包單位已按規(guī)定進(jìn)行維修，并經(jīng)驗(yàn)收合格，抵押金的本金和利息退還施工單位。（二）屬于施工承包單位責(zé)任，但建設(shè)單位未與施工承包單位協(xié)商，也未經(jīng)市工程質(zhì)量監(jiān)督部門同意，擅自委托其他單位維修的，維修費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，保修期滿，保修抵押金和利息仍退還施工單位。（三）施工承包單位已終止或變更的，按第十二條第二款規(guī)定執(zhí)行，費(fèi)用從保修抵押金中支付。

第十八條

建筑工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位不按照本條例規(guī)定向用戶提供《質(zhì)量保證書》，住宅工程在交付使用時，不同時提供《房屋使用說明書》，因使用不當(dāng)造成質(zhì)量問題的，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并補(bǔ)發(fā)《房屋使用說明書》和《質(zhì)量保證書》。

第十九條

建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，責(zé)任單位不按本條例規(guī)定保修的，由工程質(zhì)量監(jiān)督部門責(zé)令改正；未改正的，工程質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)組織其他單位維修，維修費(fèi)用從責(zé)任單位存入的保修抵押金中支付。

第二十條

對工程質(zhì)量責(zé)任發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，可以由建設(shè)行政主管部門調(diào)解解決，也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

第二十一條

建設(shè)行政主管部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位和上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十二條

妨礙建設(shè)行政主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù)，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》給予處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十三條

當(dāng)事人對行政處罰不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第二十四條

本條例自1997年1月1日起施行。