最高人民法院辦公廳關(guān)于商品房預(yù)售款項(xiàng)目可否用于償還公司股東個人債務(wù)有關(guān)問題意見的函

法辦函〔2016〕712號

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳：

你辦《關(guān)于請協(xié)商研究商品房預(yù)售款項(xiàng)目可否用于償還公司股東個人債務(wù)有關(guān)問題的函》（建辦法函[2016]618號）收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)問題答復(fù)如下：

一、商品房預(yù)售資金屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有，但不能用于償還房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股東個人債務(wù)。公司與其股東為不同民事主體，公司作為企業(yè)法人享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，與股東個人財(cái)產(chǎn)相互獨(dú)立。股東的責(zé)任財(cái)產(chǎn)包括對公司享有的股權(quán)，但不能以公司財(cái)產(chǎn)償還股東個人債務(wù)。

二、對商品房預(yù)售資金施行監(jiān)管是商品房預(yù)售制度的重要組成部分，應(yīng)當(dāng)確保預(yù)售資金用于商品房工程建設(shè)。對于商品房預(yù)售資金能否以及如何查封、扣押和凍結(jié)等，涉及到商品房預(yù)售資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管效果，法院審判權(quán)、執(zhí)行權(quán)行使，當(dāng)事人訴權(quán)保護(hù)等諸多方面，比較復(fù)雜，需進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)研，甄別不同情況后妥善處理。

最高人民法院辦公廳

2016年11月22日