廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場信息公示的通知

穗建房產(chǎn)〔2020〕33號

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：
　　為完善商品房銷售現(xiàn)場公示管理，減少商品房買賣雙方因信息不對稱引起的矛盾糾紛，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》、《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售現(xiàn)場信息公示通知如下：
　　一、公示內(nèi)容
　　凡我市行政區(qū)域范圍內(nèi)銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，在銷售現(xiàn)場公示以下信息：
　?。ㄒ唬┢髽I(yè)信息：
　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（預(yù)售人）的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人；
　　2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售的，應(yīng)當(dāng)公示《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證明》、中介服務(wù)授權(quán)委托書、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的地址和聯(lián)系電話。
　?。ǘ╉?xiàng)目信息：
　　1.商品房預(yù)售許可證或不動產(chǎn)權(quán)屬證明；
　　2.建筑區(qū)劃內(nèi)車位（車庫）規(guī)劃配建數(shù)量、位置、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)和售價(jià)，樓盤是否開行樓巴服務(wù)及其線路、站點(diǎn)、退出時(shí)間等具體設(shè)置方案；
　　3.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面公示圖；并明確標(biāo)示建筑區(qū)劃內(nèi)的市政規(guī)劃道路位置及寬度，以及建筑規(guī)劃內(nèi)的垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、化糞池、醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)、學(xué)校、消防站、派出所、燃?xì)夤?yīng)站、公交首末站、車位（車庫）、肉菜市場、移動通信基站等配套公共服務(wù)設(shè)施設(shè)備的功能、用途、具體位置、規(guī)模和數(shù)量等內(nèi)容；
　　4. 配建保障性安居工程住房的數(shù)量、類型、區(qū)域位置、產(chǎn)權(quán)狀況及物業(yè)管理模式;
　　5.商品房項(xiàng)目及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)時(shí)序、進(jìn)度和竣工驗(yàn)收交付使用時(shí)間，并明確配套設(shè)施是否移交政府；
　　6.《民用建筑節(jié)能信息表》；
　　7.現(xiàn)房銷售的，應(yīng)當(dāng)公示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》樣本。
　　（三）銷售信息：
　　1.《商品房買賣合同》樣本及其附件文本；
　　2.已備案的商品房銷售方案；
　　3.商品房銷售價(jià)目表和商品房銷售價(jià)格相關(guān)信息公示表；
　　4.商品房銷售進(jìn)度控制表；
　　5.物業(yè)管理事項(xiàng)（含已備案的前期物業(yè)服務(wù)合同及附件文本）；
　　6.環(huán)境影響評價(jià)文件（不涉及國家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等內(nèi)容）。
　?。ㄋ模╉?xiàng)目周邊影響因素公示。該因素是指不局限于項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，影響業(yè)主利益及可能引起交易糾紛或業(yè)主投訴的因素，主要包括：
　　1.曾被污染的土地及其他產(chǎn)生污染的場所；
　　2.核電站、油氣庫站、危險(xiǎn)品倉庫及其他危險(xiǎn)場所；
　　3.高壓線路、微波信道、無線通訊基站及其他輻射源；
　　4.規(guī)劃的路橋、隧道、變電站及其他公共設(shè)施建設(shè)情況及其建設(shè)行為可能造成的影響；
　　5.規(guī)劃的綠地、水面、樹林等改變現(xiàn)狀及其他生態(tài)環(huán)境變遷情況；
　　6.其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為可能影響業(yè)主利益或可能引起交易糾紛和業(yè)主投訴的因素。
　　二、公示信息獲取
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為商品房銷售現(xiàn)場信息公示工作，可以依法向市規(guī)劃和自然資源管理部門、生態(tài)環(huán)境部門等相關(guān)機(jī)構(gòu)申請公開相關(guān)政府信息。
　　三、公示時(shí)限
公示期限自商品房銷售之日起至全部銷售完畢之日止。
四、公示要求
　　（一）商品房銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容應(yīng)放置在銷售現(xiàn)場顯著位置，遵循全面、準(zhǔn)確、真實(shí)、有效原則，做到字跡清晰、標(biāo)示醒目。銷售現(xiàn)場公示的相關(guān)信息有變化的，應(yīng)及時(shí)更新，保持與實(shí)際情況相一致。
　　公示采取公示欄、公示簿等方式，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏或電腦查詢等方式進(jìn)行輔助公示。
　　（二）公示欄正上方標(biāo)注“公示欄”字樣，公示欄尺寸不小于150cm×240cm，內(nèi)容較多的，可以設(shè)置2個(gè)或2個(gè)以上公示欄，公示欄采取墻上張掛或落地架式放置，多個(gè)公示內(nèi)容應(yīng)分類集中排放。商品房銷售進(jìn)度控制表和項(xiàng)目周邊影響因素公示公示尺寸不小于80cm×120cm，現(xiàn)場設(shè)立公示簿和公示臺，公示簿尺寸不小于30cm×40cm，封面標(biāo)注“信息公示簿”字樣，公示簿不少于2套，首頁設(shè)信息目錄，公示內(nèi)容按目錄序號設(shè)置。公示臺臺面尺寸不小于40cm×100cm，高120cm左右,公示臺正面標(biāo)注“信息公示臺”字樣，公示簿應(yīng)固定在公示臺上。
　?。ㄈ渡唐贩款A(yù)售許可證》或不動產(chǎn)權(quán)屬證明、規(guī)劃和自然資源管理部門審定建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面公示圖應(yīng)當(dāng)公示原件；原件用于向有關(guān)行政管理部門辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，可以公示經(jīng)加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章后的復(fù)印件。
　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本通知規(guī)定的，由房地產(chǎn)市場監(jiān)督部門責(zé)令限期改正。如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)拒不改正的，按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》、《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》的相關(guān)規(guī)定予以處理。
　　六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本通知規(guī)定，給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　七、 本通知自2020年3月1日起施行，有效期為五年?！稄V州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場信息公示的通知》（穗建規(guī)字〔2016〕7號)同時(shí)廢止。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2020年2月17日