解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)須保護(hù)房屋抵押權(quán)人利益

案情摘要

2012年7月16日雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，中誠(chéng)地產(chǎn)將其所有的位于農(nóng)安縣合隆鎮(zhèn)春城家園小區(qū)5棟2門(mén)1602室，面積88.34平方米的樓房，以每平方米3548元／㎡的價(jià)格出售給廉某某，付款方式是按揭貸款。合同約定被告于2012年12月31日前將房屋交付給廉某某。合同簽訂后，廉某某交付首款103430.32元，其余21萬(wàn)元在中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司農(nóng)安支行做了按揭貸款，同時(shí)用該房屋設(shè)立了抵押。現(xiàn)廉某某已經(jīng)按照合同約定在銀行償還了4年多按揭貸款，如約履行了合同。但至今為止，中誠(chéng)地產(chǎn)一直未將房屋交付給廉某某。原告遂向法院提起訴訟，要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。法院判決被告承擔(dān)違約責(zé)任。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方在沒(méi)有抵押權(quán)人同意的情況下可否解除合同。

裁判要點(diǎn)

原告廉某某與被告中誠(chéng)地產(chǎn)簽定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，廉某某要求解除合同，由于其已將房屋作了抵押貸款，在沒(méi)有抵押權(quán)人同意情況下，解除合同會(huì)侵害抵押權(quán)人權(quán)利，故法院不予支持。

適用法律

《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十條 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條

（來(lái)自：中國(guó)司法案例網(wǎng)）